買房應該選舊市區還是重劃區？

談重劃區的價值

這篇談「重劃區的價值」，大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老重建」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯⋯

我的教授謝慶達老師，曾經沈重的說：「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」

板橋算好的了，中永和更擁擠，有些巷子窄到火災了都不知道怎麼救！這些在各縣市政府都發局、城鄉局、都發會服務的有理想的建築設計教授，他們只能著手規劃重劃區，試圖做出一個「典範」、「樣本」教育人民，或者讓人民有所選擇。我不喜歡市區的擁擠，但是我離不開原生家庭的環境時，我有就近的重劃區可以選擇。

而每個重劃區在規劃與發展時的條件不同，主事者不同，可能就會訂出不同的法規跟規範。

我的教授最引以為豪的「左岸」，就老是被誤會，甚至好像也曾經被屎味拿出來講。以教授的說法是：當初付出很大的努力才壓著遠雄把左岸的店面少一半，把空間讓給行人⋯⋯所以商業機能也就會比較少。

左岸的越堤道，寬又好走，腳踏車能直接上去。其實遠雄當初的越堤道是規劃在馬路上的，而非現在的水利局用地，也是教授出面，協調政府單位讓地借過，才有現在那條美麗的跨越堤防的天橋。教授說：你們以為要讓水利局讓地那麼容易嗎？！

可不可以拜託名嘴多去唸點書啊？到底懂不懂教授的用心，左岸給誰住的？除了給中永和的經濟能力好一點的人住的，給無法忍受市區擁擠不堪且有能力多一個選擇的人住的，#讓台灣人也有選擇舒適宜居環境的權利！#這才是重劃區價值教授一把年紀了還在教書，不是愛錢，是希望多改善台灣一點點！拉高一點台灣人的美感。

當時我們學生開玩笑問老師：你有沒有叫遠雄房子便宜賣給你？😆

老師回：妳傻啊，當時電話都被監聽的，誰相信你沒好處，做這麼笨的事！（我完全心有戚戚焉！）

江翠北側重劃區的社團、群組以前一直有人說：如果有越堤道就好了，如果大漢橋下設一個輕軌站點就好了，如果這樣，如果那樣⋯⋯就好了。

這些就是看當時主事者的能耐了，要能協調多方單位，還要有建商願意出錢啊⋯⋯就連最單純的311巷拓寬，那可都是好幾個議員都使了力的，旁邊其他地點的難度可想而知。

再談重劃區法規，1、江北重劃區當年在規劃時做過風洞實驗，（也是我教授當年做的，只可惜訂完這條他就退下來當教授了）每一棟房子面寬不得超過多少，意思是要讓風流動，萬一重劃區高樓大廈擋住風，那市區怎麼辦之類的，其實最後目的還是要各建築自行後退、拉高。

2、法定空地的容積獎勵，社區自己往後退，或往旁邊放空地出來，像江翠萬就退出兩條人行道，遠雄柏翠也是退出一個迷你雕塑公園來，雙江翠是旁邊留法定空地，直接變成我們的秘密通道了，聯上涵翠、匯翠兩兄弟彼此空出來的地更是寬的很舒服，如此建商可以得到容積獎勵，未來社區可以得到法定空地的獎勵金。

以上這些規定為了將房子拉高，大家自己退一點，房子會蓋的瘦瘦高高，而不要是矮矮胖胖的，就不會彼此靠的很近。當然，可能還是有漏網之魚，有些地方還是一棟貼著一棟，但是也都比舊市區的擁擠好多了。