江翠北側重劃區
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茂德建設在江翠北側重劃區AB區推出預售案《日安Park》，作為「日安東京」的第二期。此建案基地廣闊，綠覆蓋率高，享有雙社公園的環繞，並具備良好的學區與交通便利性。然而，水岸景觀通常伴隨的就是較弱的生活機能。文章詳細分析了建案的格局、建材、公設，並評比了兩款不同坪數的2房格局（D7與A5）。
去看之前就知道這案一定不便宜，但是應觀眾要求，加上皮朋哥自己想說來了解一下重劃區外面的舊市區，如果有新預售推案的話不知道是甚麼行情？於是就有了這篇文章。
先說結論：捷運板南線在板橋共有五個站，江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院站，目前只能說除了府中稍微弱一點點之外，每一站都很能打！站站皆有價格破百
本文探討臺灣2025/Q1房市現況。貸款方面，銀行放款水位下降，但房貸利率持續提高，銀行放款趨於保守。預售屋銷售趨緩，但部分熱門建案銷售狀況仍佳，價格堅挺。成屋市場則因銀行鑑價保守，房貸申請困難，價格下跌，與預售屋價格差距拉大。作者認為，目前房地產缺乏投資價值，購屋時機不宜。
介紹板橋江翠北側重劃區預售建案「帝景7號」：鄰近江子翠捷運站、交通便利，但面文化路較吵雜。優點：超低公設比31%、3米6挑高、格局方正、建材配備佳。缺點：倉儲車位、價格偏高。推薦戶別：A1(19坪，兩面採光)、A5(28坪，三房格局，無穿堂煞)。
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■ 建商貸款年增率下降中，建商貸款年增率降至零軸下，才是真正的長線買點
□ 住宅不動產的陰面與陽面，又不相同於商用不動產，因為前者更重視的是生活機能
● F區相對是陰面，未來增值潛力不如陽面，但開價及議價的空間，更適合首購族
○ 而且隨著F區的開發，松柏街及文聖街有些地段開始都市更新，陸續有新建案
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江子翠地區的最大優越性，就是交通關鍵位置
江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
未來此區的增值條件，在於打通「釘子戶」，聯通整體生活機能區，或是內部成功建立高檔生活機能
2024年9月19日臺灣房市巨變，價格下跌，買賣雙方觀望，專家分析2025年房市走向，預售屋價格壓力浮現，中古屋降價幅度明顯，建議買方留意撿便宜機會。
今天要來分享的預售屋建案算是具有特別的意義，它是江翠北側重劃區在9/19央行重手打房之後第一個上線的預售建案，也是江翠北側重劃區大地主立信建設在這個重劃區最後一個預售屋建案。
對皮朋哥而言，雖然中短期內不會再投資房地產，但不會離開這個市場，因為房地產不是只有簡單的買賣預售屋而已，畢竟預售屋的工期短
禾琚建設即將推出的《大業》位於江翠北側重劃區，周圍生活機能完善，距離捷運站不遠，建材及格局設計也具亮點。然而，該案的挑剔之處在於鄰近高架橋的噪音影響，讓潛在購買者產生疑慮。本篇將深入探討《大業》的優缺點，並提供選戶建議，幫助買家做出最理想的選擇。
