侯友宜拋「青年購屋555方案」專家：確實能助年輕人成家

國民黨總統候選人侯友宜提出青年購屋免頭期款政見，主張555方案（利息補貼0.5%、優惠年份5年、青年購屋貸款額度最高1500萬）信用無瑕疵者可全額貸款。（資料照,郭吉銓攝）

日前總統候選人侯友宜提出「青年購屋555方案」，只要符合5條件，可全額貸免頭期款，額度最高1500萬，利息補貼0.5%；5年後利息由公股銀行減半碼計算，利息也將優惠5年，希望能以免頭期款的方案助年輕人成家，引起全台熱議。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，侯市長提出的「青年購屋555方案」，外界評價兩極，很多人認為不可行，但其實歐美與亞澳等十餘個先進國家早就行之有年。補貼頭期款措施可以讓青壯族群快速取得買房進場門票，幫助他們一圓購屋夢，一定會掀起熱烈討論，並讓少部份青壯選票動搖。

何世昌建議補貼可再綁催生政策，如生一個小孩補助購屋總價一成、生二個補助二成、生三個以上補助三成，最高以三成為限，可以同時緩解少子化危機、一石二鳥，這樣的補助對國家發展更好、更有意義。由於全台房價居高不下，許多40～50歲的六年級、七年級生仍未買房，盼也能放寬年紀條件。

另外，「青年購屋555方案」提出後，各界評價兩極，有人認為漏洞太多難以實施。對此，何世昌指出，其實購屋頭期款補貼類似方案在歐美、亞澳多國已實施多年，並沒有無法施行的問題，唯防弊的配套措施必須十分嚴格，比如限制借名登記與嚴厲的懲處條款，或者受補助的房屋專案列管無法自由移轉、贈與、債權抵讓，方方面面配套非常多，相信只要配套措施完整，「青年購屋555方案」推行後將能助全台年輕人一圓成家購屋夢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，根據侯陣營初算，若購買1500萬的房子，月付約1.9萬就可以購買，雖然政策受到不少批評，認為這種無需頭期款的房貸優惠恐怕台灣民眾未蒙其利、先受其害。不過，這樣0頭款協助青年購屋的政見，確實可以幫助年輕人順利成家，很樂見許多相關政策能在選舉過程中充分討論，0頭款房貸並非不能做，如果政府願意作莊，必須尋找新財源補貼，以降低銀行風險。

徐佳馨也建議，超優惠補貼得與國家政策和社會福利政策連結，優惠房貸雖是高房價下各國政府助攻的圓夢方法，可是各國多數還要與國家政策方向連結，例如鼓勵民眾生子、育嬰、三代同堂等等，透過這種方式協助年輕人先上車慢慢還，同時解決青年居住、育嬰、養老等問題，既然花錢，最理想是發揮更大效果，如能盤點國家重大政策作為超優惠補貼但書，或可提供更多面向的可能性，在政策性補助上也能獲得更多國人支持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在房價與薪資收入短期內無法有效改善，先降低門檻倒也舒緩購屋痛苦指數，且限制出售時間亦算防範投機行為，而利率補貼、貸款額度、貸款期限亦符合現況，不致淪為今年的房屋貸款補助，被市場認定偏離常態，看得到吃不到，確實為可行方案，屆時策略性與新青安擇一使用，可確保經濟面上的穩定度，不無為一味無效打房的另一方向對策。
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連結出處:https://house.chinatimes.com/20231212003763-264401

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