「滿巢族」搬離塵囂吧! 換屋有學問 台北套房與屏東透天 一樣價格!?

家庭生命週期（空巢期、滿巢期、新婚期）

所謂的「滿巢族」指的是，最小的子女出生到離家讀書前的這段時間。意味著，有可能會「三代同堂或者小家庭組合」。

當小孩漸漸長大，可能會面臨到房間不夠用的問題，

不少人就會思考開始換屋！通常大多以「小換大、舊換新」
當小孩開始漸漸長大，他們的需求也隨之增加。

更多的玩具、書籍和衣物，加上朋友來訪，房間可能會變得擁擠。

這種情況下，人們通常會開始考慮換房子，以應對空間不足的問題。

換房子的方式有很多種。其中，最常見的是「小換大、舊換新」，這意味著人們會賣掉舊房子，然後用收入來買下更大、更好的新房子。

當然，這種方式需要支付一些費用，如房屋估價費、過戶費、仲介費等等。

另一種換房的方式是租房，這種方式比較適合那些暫時需要更大空間的人。

從首購族晉升為換屋族的原因有很多，主要是因為生活需求和家庭未來發展的考量。換屋族需要更大的居住空間，並且隨著工作年資增加和家庭收入提高，財務狀況也較為寬裕，能夠選擇高品質的住宅產品。因此，他們通常會考慮都市區的大坪數中古屋、高級華廈或郊區別墅等選擇。換屋族的購屋方式通常是「小換大、舊換新」

先買還是先賣呢？

1、先售後買 先售後買的換屋決策適合手上資金較為不足的換屋者。出售原有舊屋後，將取得一筆資金，對於之後購屋彈性較大，有較多資金可以選擇與自己期待值接近的產品。此外，若目前房價水平處在相對高點，也建議可以先行處分，讓資金落袋為安。若持有相對偏遠、轉手難的產品，也建議考慮先行處分，避免新舊兩屋貸款的雙重壓力。 但先售後買有幾個注意事項，包括在兩段購屋期間產生的空窗期，可能延伸相關居住問題及額外租房、搬家成本需待克服。面對上述問題，你可以透過協商策略與買賣雙方溝通。可以詢問你的舊屋買方是否可延後交屋或採售後租回等方式。

對於新屋賣方，你可以詢問是否可借屋裝修。

2、先買後售 先買後售的換屋決策則適合手上現金充裕的換屋者。

除了可以無縫接軌的完成換屋、搬家流程，若目前房價水平處在相對低點時，換屋者不急著售屋可以將居家環境進行美化，待市場回穩後再行出售，可以產生資產升值效益。 此外，若物件位於精華地段，你也可以選擇採用此決策。精華地段物件詢問度及脫手機率較高，較無轉手問題，而在持有期間也可將原先舊屋出租，收取租金收入補貼房貸支出。

若採用此方案，你需要進一步釐清貸款方案，是否有「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」等問題，避免自己陷入財務危機。

房地合一，有影響嗎？

為瞭解決房地交易成本過低的問題，政府在2015年推出了「房地合一」新制。對換屋族來說，這個沸沸揚揚的房地合一稅新制會有什麼影響呢？新制規定，如果民眾交易自住房地，而且自己、配偶或未成年子女都在該屋設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年，稅基也低於新臺幣400萬元，那麼這些民眾就可以免繳房地合一稅。但是，如果在購買後五年內再轉售或改做其他用途，就必須追繳扣抵或退稅的金額。

【企業菁英首選】

最舒適的家 想要擁有一個舒適、寬敞、通風又明亮的家嗎？

位於屏東縣鹽埔鄉勝利路的這棟獨棟房子，將是您最佳的選擇！

此房擁有五間大房，整層大主臥，讓您和您的家人有充足的休息空間。

不僅如此，氣派的玄關、超大客廳和六人座電梯更是展現出居家的優雅與舒適。

而且，這棟房子的採光和通風都極佳，方正的格局更是考慮了您和您家人的舒適需求。 此外，這棟房子的地理位置極佳，

位於農科特區和鹽埔重劃區之間，生活機能完善，

讓您的生活更加便利。現在就可以預約看房，掌握機會，成就您的夢想之家。

函宇建設是一家專業的建設公司，致力於為每一個家庭帶來更好的居住體驗。

如有任何問題和需求，請致電諮詢專線：08-775-9809。

預約制賞屋 ｜https://lin.ee/8i9XJme