【低基期潛力房產!】馬來西亞柔佛州新山市-1
投資理財內容聲明
過去台灣人到馬來西亞置產，通常都是想到吉隆坡、檳城等華人多的一線大城。
而過去20年來有投資吉隆坡房產的投資者，就算扣掉匯損，應該也是賺錢出場了。
"自2005到2015年，吉隆坡的房價上升了接近122%"
但比起台灣房產，這個報酬率實在是小巫見大巫，為何要捨近求遠，往馬國投資呢?
我想這主要是高資產人士分散資產風險的一種作法，畢竟兩岸其實還是時常被評為世界上最危險的區域之一，對於高淨值人士來說資產高度集中台灣確實不是個好主意。
但同時，吉隆坡與檳城等一線大城也已享受完過去20年快速城市化帶來的紅利，房價基期也已偏高，現在是否還有其他基期低、有更多增值潛力的目標呢?
我認為馬國的柔佛州新山市會是符合以上描述的地區之一。
打開地圖，新山市作為西馬最南端的城市，與新加坡直接接壤，有兩條通往新加坡的主要陸上通道，承擔著每天數十萬人穿梭於兩地之間的重責大任，連接著兩地人民的工作與生活。
圈選的地方是兩條陸上通道
2020年大陸實施《港區國安法》後，新加坡成為了替代香港的亞洲金融中心，隨著超大量熱錢的湧入，以及一些來自陸港的移民，推升了當地的房價與物價水準到了一個難以負擔的地步。
原本已經壓抑的快生活節奏，再加上飆高的生活成本，讓許多在新加坡工作的本地、外地人都不堪重負，亟欲找到一個更加適合生活的地區。
而僅隔一個柔佛海峽的新山市，似乎是一個很合理的選擇!
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深圳與香港之間的關係套用在馬來西亞柔佛州與新加坡是極度相似。
一個腹地遼闊，各項發展較後起步；一個土地狹小，但經濟發展高度領先。
如果細細盤點，新加坡與柔佛州就像是對絕佳伴侶，各擁有著對方缺少的那一塊，只等著有天能被湊合成一個完整互補的經濟圈。
新加坡與新山之間的地鐵(捷運)預計於2026年開始營運，借鏡台灣的軌道經濟，鐵路沿岸甚至輻射出去的相關腹地與生活圈都是房產送分題，且無論是轉手出售或是長期出租都會是不錯的選項。
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