首購族買了房沒錢裝潢嗎?裝修預算怎麼抓才合理?
好不容易存到了頭期款，買了第一間房，但卻發現沒有足夠的預算進行裝潢和購買家具，讓這本應是人生中美好的一刻，稍有一絲不妙感。不過現在，大多數銀行都有提供房貸加值金專案，除了原本的貸款金額外，還另外提供5%不等的資金，可解決首購族裝潢費用的緊迫問題。然而，要如何聰明地分配這來之不易的裝潢預算呢？幸福空間小編給你幾個方向，協助你規劃出高品質的居家風格，順利達成夢想。
裝修費用怎麼抓?
大致上來說，依據房屋的新舊程度，裝修費用會有所不同。新屋的整體室內設計和裝潢工程大約一坪需要4萬至6萬元；毛胚屋則約為一坪6萬至8萬元；而中古屋可能需要一坪8萬至12萬元不等，老屋翻新的費用更可觀。此外，裝修風格和材料的選擇也會對價格產生影響。例如，古典風格或奢華風格的裝修預算較高，如果使用了原木、大理石等昂貴的材料，費用會進一步增加。
裝修費用有哪些?
一般而言，裝修費用包括設計費、工程費和監工費。設計費取決於設計師的經驗、知名度、所屬公司規模以及設計難度，因此計價方式有所不同。工程費則會受到建材和施工方法的選擇影響，造成價格上的差異。至於監工費，通常佔總工程款的5%至10%。
裝修費用多少才合理?
- 先了解屋況，更有利精算裝修費
新成屋、毛胚屋和中古屋的裝修規劃重點不同，因此在編列裝修預算時，比例分配也會不一樣。舉例來說，相較於新成屋，老屋翻新的預算重點會放在基礎結構工程上。建議在購屋時應優先仔細考慮屋況和格局，挑選最合適的房子，也能減少未來裝修時不必要的預算花費，並將重點放在提升生活功能性和風格營造上。此外，如果是購買預售屋，可以善用客變的優勢，節省日後調整格局和管線的費用，使裝潢預算運用更有彈性。
- 分配裝修預算比重，排出優先順序
裝潢的重點分成三大類：「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」，看屋況與個人需求來做分配。以老屋翻新的裝修預算來說，基礎結構工程，絕對是優先要考量的重點。其次才是機能、室內設計等風格方面，最後才是裝飾類的部分。當裝潢預算有限的時候，建議先列出想要裝修的優先順序，有了明確的裝修方向，並適時做出取捨，才能精準的掌握裝潢預算。
3. 屋況的不同，思考方向也不同
如果你是首購族，一般來說換屋的可能性很大，所以要考量「保值」和「增值」的轉手空間。建議可以買新一點的房子，降低裝潢預算。例如買了1000萬的房子，花了120萬裝潢，5年後想要轉手賣出時，買方只會參考你5年前買房的價格1000萬，並不會把裝潢的120萬算進去，那麼這120萬就變成了沉沒成本。
而假設你是換屋族，相對首購族來說，更了解自己的生活需求，對於怎樣的格局、風格、坪數大小符合喜好更有概念，那麼投入多一點的裝潢費用，改善居住品質，當然是沒有問題的。
只要掌握以上裝修預算的觀念，就能釐清裝修預算的比例分配，至於實際到底要花多少錢，那就看你的口袋有多深囉?
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