房東該注意的租屋電費新制 一度電該收多少才沒違法？
隨著2024年4月電費上漲，許多房東也調整了租屋電費，讓租屋族感受到生活成本的增加。為了保障租屋族的權益，內政部推出了修正後的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並將於7月15日正式生效。
內政部次長董建宏表示，這項新制旨在促進租屋電費計收的公平合理及電費資訊的透明化。若房東違規超收電費，房客可以向縣市政府的消保或地政單位提出申訴，要求改正。若房東不改正，將面臨3萬至30萬元的罰款；若仍拒不改正，罰款將加重至5萬至50萬元，並可按次處罰。
需要注意的是，這項新制僅適用於新簽訂的租約，舊租約不受新制規範。但若租賃雙方同意，仍可約定適用新制。
租屋電費新制修正了哪些重點？
租屋電費新制修正重點為何？
電費計收標準：
- 若按用電度數計費，房東收取的每度電費不得超過電費單的「當期每度平均電價」。
- 若非按用電度數計費，房東收取的電費不得超過電費單的「每期電費總額」。
電費資訊透明化：
- 房東需提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客。
- 房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊。
新的租屋電費制度已經上路，房東不能再隨意定價電費，必須依據「按度計費」或「非按度計費」的規定來收取電費。房東有義務提供電費資訊，房客也可以自行向台電查詢電費資訊。這些措施旨在保障租客的權益，避免電費超收的情況發生。
此外，若房東違規超收電費，最高可處以新台幣50萬元的罰鍰。
在終止租約時，如果還沒有當期的電費單，如何計算每度電費？
- 事先約定：在簽訂租約時，房東和房客可以事先約定終止租約時的每度電費收取標準。這樣在終止租約時，可以依照約定的標準計算電費。
- 提前抄表：房東或房客可以向台電申請提前抄表，並依據提前抄表後的電費單上的「當期每度平均電價」來計算電費。
這樣可以確保電費計算的公平性，避免因為沒有當期電費單而產生的爭議。
分租套雅房以房間用電度數計費者，因台電電費單每期電費計費期間非固定，該如何處理？
由於台電電費單的計費期間並非固定，可以採取以下方式處理：
- 參考電費單上的計費期間：電費單上會標示「計費期間」和「下次抄表日」。房東可以在「下次抄表日」當天抄表各分租房間的用電度數，並以該電費單的「當期每度平均電價」計算電費。
- 提前抄表：如果需要提前結算電費，可以向台電申請提前抄表，並依據提前抄表後的電費單上的「當期每度平均電價」來計算電費。
假設：每間房間的用電量是500度，總共有3間房間，且每度電的平均價格是2.5元，那麼總電費就是：
(500{度} * 3 *{間} * 2.5*{元/度} = 3,750{元})
這樣的計算方式可以幫助你準確地分攤電費，確保每個房客支付他們實際使用的電量。
屋外公用電費怎麼計算？
- 了解用電情況：房東應了解屋外公共設施的用電情況，包括電錶設置及電費分攤方式。
- 申請分攤：房東需向台電申請將屋外公共設施的電費分攤至各用戶的電費中。這樣可以確保電費的公平分攤，避免超收電費的情況。
- 協調分攤方式：房東應與其他共同用電戶協調，確定分攤方式。例如，可以根據各戶的用電度數或按戶數平均分攤。
在同一租屋處有分租情形，屋內的公用電費如何計收？
- 包含於總電費：屋內的公用電費已包含在總電費中，並計入每度平均電價。
- 分攤方式協議：至於公用電費的分攤方式，租賃雙方可以自行協議約定。例如，可以根據各房間的用電度數或按房間數平均分攤。
要如何知道電費單的當期每度平均電價？
你可以透過以下幾種方式查詢電費單的當期每度平均電價：
- 台電電子帳單服務系統：你可以登入台電的電子帳單服務系統，進入「住宅租屋電費查詢專區」，查詢當期每度平均電價。
- 台電客服專線：撥打台電的客服專線「1911」，詢問當期每度平均電價。
- 電費單：電費單上通常會標示當期每度平均電價，你可以直接查看電費單上的相關資訊。
已經簽訂的住宅租賃契約，是否適用租屋電費新制規定？
已經簽訂的住宅租賃契約不會自動適用租屋電費新制規定，因為新制不溯及既往。租賃雙方可以依契約自由原則，自行協議是否適用新修正的規定。
房東違反規定超收電費，房客能怎麼做？
- 向縣市政府消保或地政單位申訴：房客可以向當地的消費者保護單位或地政單位提出申訴，要求房東改正。
- 罰款處罰：如果房東不改正，縣市政府可以處以3萬至30萬元的罰鍰；如果仍拒不改正，罰金可加重至5萬至50萬元。
房客向台電申辦查詢租屋電費資訊，是否要需要經過房東同意？
根據租屋電費新制規定，房客可以直接向台電申辦查詢租屋電費資訊，不需要經過房東同意。房客可以查詢的資訊包括：
- 當期每度平均電價
- 是否申辦公共設施電費分攤
- 當期用電度數
- 應繳總金額
房客向台電公司完成申辦程序後，可於「住宅租屋電費查詢專區」自行進行線上查詢。
內政部地政司長王成機表示，新制的修正主要是為了讓電費收取更公平合理，符合實支實收原則，因此不會造成市場租金提高的問題。內政部次長董建宏也強調，如果房東不當提高租金，民眾可以向消保會檢舉。這些措施旨在保障租客的權益，確保電費收取透明且合理。
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