台積電來了投資客也到了？高雄AI特區空屋率攀升！
台積電的進駐對高雄的房市和股市帶來了顯著的影響，根據內政部最新公布的數據，2023年下半年高雄市的空屋比率有所下降，尤其是左營區、橋頭區和前金區。
左營區的空屋比率下降了1.28個百分點，空屋數量減少了1,089棟，成為高雄市唯一一個空屋減少破千棟的行政區。這主要歸功於台積電設廠帶來的人口遷入和房市需求增加。而橋頭區和前金區的空屋比率也分別減少了1.13個百分點和0.68個百分點。
近年來國際大廠紛紛在高雄設廠，帶動了區域房市的熱絡發展。尤其在機能成熟的商圈，自住和租屋需求強勁，餘屋逐漸去化，實際居住人口增加，進一步促使空屋率下降。
左營區作為高雄市商業與生活機能相當優渥的行政區，受惠於產業紅利，房市需求表現尤為強勁。左營區靠近台積電廠區和楠梓科技產業園區，這些因素使得該區的剛需和租屋需求更加旺盛。左營區的邊陲區域，如左營舊城南門圓環一帶，近年來新大樓供給旺盛，價格相對較低，吸引了不少自住買家。
同時新興重劃區因房價較親民，深受首購族青睞，隨著建設機能逐步到位，自住率也隨之提升。囤房稅2.0的上路，促使多屋族更加積極處理空置物件，增加了出售和出租閒置住宅的數量，有助於區域空屋率的進一步下降。
橋頭區的空屋率下降，主要是因為該區域的發展潛力和便利的交通設施。橋頭區擁有橋科利多，並且是台積電概念區的一部分，吸引了許多新建案集中在橋頭新市鎮。雖然生活圈機能尚在發展中，但捷運青埔站的便利性和相對親民的房價，使得橋頭區成為首購族的熱門選擇。
目前橋頭區的整體外溢效應也帶動了區域人口的快速增長，隨著人口的增加，空屋逐漸被消化，空屋率因此下降。
前鎮及楠梓區是高雄未來AI發展的重要區域之重鎮！前鎮區作為亞灣區開發的主要範疇區，吸引了大量的投資和建設。而楠梓區則因台積電設廠而受惠，成為高雄房市的熱點之一。
這些區域的建設紅利和投資熱潮，確實帶動了房市的買氣。由於台積電廠房和亞灣區的整體建設尚未完全到位，自住型人口尚未大規模進駐，導致空屋比例相對較高。這種情況在未來隨著建設的逐步完成和更多就業機會的出現，預計會有所改善。
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