走向 AFP 之路 #72 <老公賣房改用老婆名義買新房 重購退稅飛了>

摘要

重購退稅要件：原出售及重購土地所有權人屬同 1 人，夫妻「不屬於」同一人

全部要件

(一)土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。

(二)重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。

(三)原出售及重購土地所有權人屬同1人

(四)出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

(五)重購都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺部分；出售土地則不受上開面積限制。

(六)出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。

(七)如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有自用住宅使用之土地為適用範圍。

正文

林小姐為了即將出生的孩子有更好居住品質，與先生商議決定出售先生房子並將購買新房登記在老婆林小姐名下，在滿心期待充滿歡愉下完成所有產權登記並向稅務局申請退稅，不料卻被否准。

稅務局說明，土地所有權人2年內完成房地買賣並符合以下重購退稅之要件可退稅外，也可從綜合所得稅額中扣抵或退還規定。

但其中在新購土地所有權人規定，土地增值稅的出售地與重購地所有權人須為同一人才可退稅。也就是林小姐和老公賣出的房子如登記在老公名下，新屋卻改用林小姐的名義，就無法退稅。

至於所得稅因配偶合併申報課稅，所以重購地無論登記在本人或配偶名下都能申請退稅。

資料來源

https://www.ctee.com.tw/news/20240801700041-430103