七都新案單價屢創新高！房價還能在漲？

更新於 2024/09/06發佈於 2024/09/06閱讀時間約 2 分鐘

根據住商機構彙整的實價登錄資料，2024年第2季的統計數據揭示了一個引人注目的趨勢。台北市以每坪約123.8萬元的平均新案單價領先於其他縣市，相較於2023年同期，漲幅達到了17.2%。這一漲幅不僅顯示了台北市房地產市場的強勁動力，也反映了該市作為七大都會區之冠的地位。新北市的第2季新案平均行情首次突破了每坪60.4萬元的大關，而桃園市的新案單價則首次站上了每坪40.2萬元的水平。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，今年上半年的「股房連動」效應對房市有著顯著的影響。機能成熟的都會區，不論是在南部還是北部，都有許多引人關注的房市話題，這些話題進一步推動了新案均價的上漲。此外，台北市的房價長期以來一直居於全台之首，近期受惠於蛋黃區的都更和危老改建議題，以及土地價格的持續上漲，新案單價有了顯著的飛躍。

長期以來，台北市的房價一直居高不下，但由於基期已經相當高，漲幅受到一定限制。最近由於蛋黃區的都市更新和老舊建築改建計劃，加上土地價格的持續高漲，新案的單價已經達到了前所未有的高度。

新北市和桃園市，作為台北市的衛星城市，近年來也因捷運和高鐵等交通建設的完善，使得與台北市的連結更加便捷。促進了大台北生活圈的形成，也吸引了越來越多的人口從台北市遷移至這些地區，進而推動了房價的外擴現象。

曾經房市表現亮眼的大新竹和台中市，在今年第二季的新案成交單價相比去年同期的漲幅不到一成。隨著區域發展的逐漸飽和，建商開始轉向房價較低的蛋白區進行開發，這也限制了新案價格的上漲空間。

台南市與高雄市的房地產市場近期呈現出強勁的發展趨勢，尤其是在半導體產業的帶動下，這兩個城市的新建案價格持續上漲。高雄市的新建案價格更是在過去一年中上漲了13.1%，顯示出市場的熱度和建商的信心。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著銀行限貸政策的實施和建商餘屋貸款的限縮，新建案的銷售壓力正在增加。購屋者在這個時候需要更加謹慎，仔細評估建商的實力和物件的品牌，以及選擇合適的區域，以確保所購房產的價值不會因市場的波動而受到影響。

隨著台灣南部地區經濟的持續發展，房地產市場無疑將繼續吸引投資者的目光，但在這個多變的環境中，保持謹慎和戰略性思考將是成功的關鍵。