房價只漲不跌好恐慌！此刻適合進場先買先贏嗎？

更新於 2024/09/13發佈於 2024/09/13閱讀時間約 2 分鐘

近年來，房價的波動引起了各界的關注，從歷史數據來看，台灣房市在2009年後一路上漲，但在2014年開始出現修正。2016年，市場對於房價泡沫化的擔憂加劇，導致房市出現拋售潮，當年的成交量甚至低於SARS疫情期間。房價平均修正了10～12%，部分地區的跌幅甚至超過30%。這反映了市場對於房價的悲觀預期，許多投資人擔心越晚賣出損失越大，因此寧願以較低的價格賣出，以減少損失。

房市的行情並非只有單向上漲的情況。在市場樂觀時，房價會上升；在恐懼和不確定性增加時，房價則會下跌。這種現象在台灣各地都有所體現，即使是在台北市這樣的大都市中，中古屋市場也出現了價格下跌的情況。現在覺得不買不行、恐慌購屋的人，未來可能是最容易拋售的人。

根據最新的市場分析，目前台灣房市正在進入買方市場，交易量、成交天數或議價率等指標顯示，市場需求相較於過去一兩年有所疲軟。從信義房價指數來看，台北市和新竹等地的房價自第四季度開始逐漸趨緩。這些數據表明，房市的熱度正在降低，建商也更願意讓利。

專家李同榮在其分析中提出了2024年房市的發展趨勢，從利率、資金、供需、價量等四大基本面來分析，目前的利率趨跌有利於房價的穩定；資金充裕但購屋動力不足；供給過剩導致餘屋大量出現；價量表現呈現「量溫、價盤」的趨勢。從景氣循環技術指標、預售先行指標、價量技術指標來看，房價推升乏力，市場轉空的跡象逐漸明顯。

自新青安政策上路以來，中古小宅的價格屢創新高，甚至逼近了預售屋的價格水平。許多人開始認為，在這樣的市場條件下，購買新房似乎比購買中古房更有價值。這種心態的轉變，加上對未來房價上漲的預期，促使預售市場的買氣急劇上升。

建商對這趨勢做出了迅速反應，通過封盤和鎖定價格來保護自己的利益。這種做法在短期內可能會保持房價的穩定，但長期來看，可能會導致市場供需失衡，進一步推高房價。

House123 執行長邱愛莉指出，對於那些必須購買新成屋或預售案的買家來說，現階段可能會感到議價時的挫折感。她強調，即使在房價上漲的市場中，也應該考慮如果房價下跌時，是否有足夠的現金來補足頭期款，或者是否有相應的合約條款來保護自己免於違約的風險。

對於中古屋的買家，邱愛莉建議培養良好的仲介人脈，房仲作為房源信息的直接渠道，與他們建立良好的關係可能會增加購買到理想房產的機會。此外，不應該僅僅因為政府的貸款利息補貼政策而急於購房，因為長遠來看，房價的大幅上漲可能會抵消這些短期的財務優惠。例如：貸款一千萬利息補貼16萬，期限只剩兩年(2016年7月)，兩年可補貼32萬，房價卻多了300萬，其實也沒有比較划算。