為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的影響,央行於10月初提出新規定,允許換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書,以排除貸款成數限制。永慶房屋提醒,即使換屋族簽署切結書,並不享有首購優惠利率,消費者應多加留意相關規定。
央行於9月底祭出第七波選擇性信用管制,針對名下已有房屋且有房貸的換屋族,申請第二戶貸款時最高成數限縮至5成,且取消寬限期。此規定打亂不少換屋族的規劃。為減輕壓力,央行允許已簽訂購屋合約的自然人,透過簽署切結書保證一年內出售原房屋,可排除貸款5成上限及無寬限期的限制。
但是簽署切結書僅解除貸款成數和寬限期的限制,並不等同於首購身分或享有首購利率。目前非首購房貸利率約為2.5%至3%,實際利率依各銀行核定條件而定,換屋族需特別注意貸款成本。
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市場趨勢分析:買賣雙方的策略
目前房貸緊縮現象仍在延續,對屋主及買房者影響不一:
永慶房屋建議,換屋族在購屋過程中需仔細了解貸款條件與市場動態,並善用專業服務,確保資金運用得當。切勿因誤解切結書的作用而高估自身的貸款條件,避免後續財務壓力。
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