六都11月買賣移轉量銳減 台南掉4成最慘

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根據最新數據,台北、桃園、台中、台南四都11月的買賣移轉棟數共計12,236棟,月減0.6%,年減11.8%。其中,台南表現最為疲弱,僅達1,906棟,月減16%,年減高達40%,為六都之冠。

各都的表現如下:

  • 台北:2,033棟,月減9%,年減16%
  • 桃園:3,119棟,月增6%,年減0.6%
  • 台中:3,178棟,月增6.9%,年增2%
  • 台南:1,906棟,月減16%,年減40%

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北和台南11月的交易量創下今年次低,僅高於受到春節影響的2月。其中,台南量能萎縮最為明顯,較去年同期大幅衰退4成。

陳定中分析,去年11月,台南永康鹽行、歸仁高鐵以及安南九份子等重劃區因新案完工潮,推升交易量突破3,000棟,創下歷年同期高峰。而今年的交屋潮暫歇,加上永康地區的交易量較去年同期大減逾千棟,導致今年11月的年增率在高基期下大幅下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,11月整體量能雖與上月接近,但並不意味市場已經築底。由於10月受颱風假及雙十假期影響,工作天數減少拉低基期,而11月工作天數恢復正常後,交易流程的干擾減少,使月減幅度相對平緩。然而,與去年同期相比,交易量仍大幅縮減超過1成,顯示市場仍處於盤整階段。

張旭嵐進一步指出,除非屋主主動讓利,否則買方觀望情緒難以消退,短期內市場買氣將持續萎縮,交易量難以明顯回升。在整體市場環境壓力下,房市動能短期內難以回溫,除非政策或市場機制出現顯著變化,否則六都的交易量仍可能維持低迷態勢。


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