租金全面實價登錄爭議 業界與內政部一致反對

台北市租服公會力表態租金不用全面實登，認為此舉將出現稅負成本轉嫁等負面影響

近期有關是否應全面強制租金實價登錄的議題，引發各界熱烈討論。內政部日前明確表態反對，認為此舉可能導致租屋市場閉鎖、租金上漲及作價登錄等負面影響，進一步激起社會爭議。根據《ETtoday》的報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會於24日公開聲明，支持內政部的立場，並提出七大理由說明為何租金不宜全面實登。

租金不需實登的七大理由

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，該公會支持內政部租金不需全面實登，基於以下七項理由：

1. 私權行為特性：房屋租賃屬於私權行為，契約通常具短期性及高變動性，涉及轉租、解約及變更條件等多種情況，難以全面掌握。
2. 行政與社會成本過高：全面推行實價登錄需耗費大量行政資源及社會成本，對公共資源形成負擔。
3. 租賃關係緊張：強制實價登錄須依賴檢舉機制，恐造成房東與房客之間對立，影響租賃市場的穩定性。
4. 稅負成本轉嫁：若房東因實價登錄增加稅負，可能將成本轉嫁至租金，導致租金上漲，甚至影響出租意願，進一步削減市場供給。
5. 申報困難及裁罰問題：年長房東或對流程不熟悉者，可能因未能正確申報遭受裁罰，這些額外成本最終仍可能反映在租金上。
6. 造假風險：與不動產買賣相比，租賃契約更為彈性，若有人蓄意透過實價登錄造假，可能影響區域租金行情，反而對市場發展不利。
7. 自由市場精神：不動產仲介經紀業及租賃住宅包租業也應免於實價登錄，讓租屋市場回歸自由競爭，避免過度管制。

針對中央研究院經濟所近期發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，過去3年有24.3%的房東調漲租金，進一步加重通膨壓力。台北市租服公會公關委員張凱解釋，租金上漲是通膨影響的結果，主要受物價及利率走升所推動。即便未來進入降息循環，租金也難以回到以往低水準，就如同雞蛋價格漲至12元後，回跌到10元已是極限，不可能回到更低的價格。

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