有殼族薪苦了，房貸金額平均十年增幅近5成

國人平均房貸金額去年第三季再上升至1042.5萬元，10年來增幅高達47.5%。

買房族的房貸壓力持續攀升！根據聯徵中心統計，2024年第三季國人平均房貸金額達到1042.5萬元，10年內增幅高達47.5%，而同期平均購屋總價鑑估值也突破1436.9萬元，增幅37.7%，雙雙創下新高。

平均房貸金額十年增幅近半

統計數據顯示，房貸平均授信額度自2009年第四季突破500萬元後，逐年上升：

• 2012年第二季 超過600萬元
• 2014年第三季 突破700萬元
• 2020年第三季 達800萬元
• 2023年第一季 超過900萬元
• 2024年第二季 衝破千萬元大關

除了疫情初期短暫下降，近10年房貸金額幾乎呈現季季攀升趨勢，顯示國人背負的房貸壓力逐年沉重。

房貸平均鑑估值方面，從2013年第四季首次突破千萬元，到2024年第三季已達1436.9萬元，10年間增幅達37.7%。房市價格攀升成為買房族不得不面對的現實，而與之相伴的高房貸壓力，讓有殼族「薪」苦不已。

2024年第三季平均房貸利率達2.23%，創近年新高。雖然央行祭出打炒房政策，第三季核貸總數下降至6萬908件，為一年多以來首次下滑，但房市價量仍受多方因素牽制，讓市場交易熱絡度有所降溫。

房市未來走向：量縮價平

受央行信用管制與房貸政策影響，剛性買盤趨於保守，建商態度也轉為審慎。儘管成交量下降，但因建材價格與薪資成本居高不下，房價短期內下修空間有限。未來房市可能呈現價格認知差距，整體趨勢預期為量縮價平，市場買氣或將進一步觀望。房貸壓力愈發沉重，有殼族能否喘一口氣，恐仍需長期政策調控與市場供需的平衡來實現。

文章參考：https://news.591.com.tw/news/10975

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