北市上百件危老案為何不蓋？

40%容獎卻不蓋 為何北市上百件危老案逾期失效

根據安信建經統計台北市建管處的資料，截至民國113年，台北市核准的危老案件總數高達982件，但其中137件已備註失效，失效率約達14%。這些失效案件主要集中於中山區、中正區及大同區，且其中更有35件是已獲得40%容積獎勵的建案，卻仍因多種因素無法順利推進。

核准後的難題：資金與執照期限

安信建經總經理張峰榮指出，危老重建案在取得政府核准後，起造人須在180日內申請建築執照，並可再申請一次延展，若超過期限則失效。資金籌措不足成為許多建案停擺的主要原因。

以松山區八德路的「松玥學案」為例，儘管該案位於小巨蛋與南京三民捷運站附近的黃金地段，卻一度因缺工、缺料、造價上漲以及原銀行無法增貸等問題，面臨資金斷鏈與工程停擺的危機。

在安信建經的介入下，專案團隊迅速評估並啟動解決方案，包括引薦華南銀行籌措資金、遴選適合的營造廠與代銷公司，最終成功將該案從停滯中解救出來，預計於民國115年完工，屆時將打造一棟地上15樓、地下4樓的新大樓。

張峰榮表示，資金短缺問題是許多危老案進度停滯的核心因素。安信建經在雙北市執行的八大案總銷金額超過百億，其中九成的地主都必須先解決資金問題，才能推進重建計畫。

危老重建案的推動除了政策與市場條件的配合，專業團隊的介入也至關重要。像安信建經提供的「全案管理」服務，能夠協助地主整合資金籌措、建案規劃及後續執行等環節，為危老案解決「不蓋」的根本問題，助力老屋重建目標的實現。

仲祿房地產新聞

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