桃園市工業地產市場火力全開！根據信義全球資產公司最新統計，近三年（統計期間請補充，例如：2022年至2024年6月）上市櫃法人在桃園的廠房、工業地交易總額逼近600億元，穩坐六都工業不動產交易量冠軍寶座，展現驚人投資動能。其中，龜山工業區更以累計102億元的交易量，佔桃園整體近17%，成為最炙手可熱的產業擴張核心區，包括代工巨頭和碩在內的多家重量級企業爭相插旗布局。
信義全球資產公司總經理林三智分析，桃園能持續吸引法人巨資投入，關鍵在於成熟的產業環境、相對穩定的供給，以及年輕充沛的勞動力。而龜山工業區能脫穎而出，成為「600億王冠上的明珠」，主要歸功於其得天獨厚的區位優勢與完整的產業聚落。林三智進一步點出驅動龜山工業區熱潮的「三大磁吸效應」：
磁吸效應一：千坪起跳！「大廠房」需求噴發，企業升級擴廠剛需旺因應AI智慧化升級、生產線整合與淨零碳排趨勢，企業對生產空間的需求大幅提升且趨向「大型化」。觀察龜山工業區近年成交案，土地面積千坪以上的大型工業地產成為市場主力。企業為滿足擴廠與升級轉型，紛紛從「廠房小換大」，甚至積極「購併鄰近廠房」整合基地，以打造更高效、符合未來需求的營運據點。
磁吸效應二：「合法工業區」安心卡位，聚落效益與生活機能加分
企業在選擇長期營運基地時，具備完善規劃且法規明確的「編訂工業區」成為首選。林三智強調，合法工業區能有效降低企業營運風險，更擁有強大的產業群聚效益，利於串聯上下游供應鏈。龜山工業區除具備穩定水電、廢棄物處理等基礎建設，其鄰近桃園市區的優勢，大幅提升員工通勤便利性與企業招募人才的吸引力。代工大廠和碩正是看好此區位潛力，近三年內兩度重金布局龜山，總投資額高達64億元，成為最佳背書。
磁吸效應三：靈活「資產活化」創造新動能，多角化經營成趨勢
面對市場波動，企業加速盤點並優化旗下資產配置。林三智指出，許多企業採取「汰弱留強」策略，透過處分閒置廠房、進行重建開發等方式活化資產價值。更有甚者，具備豐厚資產實力的企業集團，直接跨足不動產開發領域，為集團開創多元收益來源與成長新引擎，此趨勢也為工業地產市場注入活水。
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布局黃金時機到！專家：優質標的炙手可熱
林三智總結，儘管國際經貿存在變數，但台灣產業根基深厚，企業投資動能依然穩健。他特別指出，2024年5月單月，上市櫃法人工業地產交易量就衝上169億元，創下近34個月以來的單月次高紀錄，顯見市場需求持續高漲。林三智強調：「能否掌握關鍵布局時機，常是企業勝出的分水嶺。」目前具備優質發展潛力的工業區物件極為搶手，他建議有意擴張或優化資產配置的企業法人，應積極評估、及早進場卡位，為長期營運競爭力與資產增值預做準備。龜山工業區憑藉其「大廠房、合法區、資產活」三大優勢，無疑是當前北台灣產業升級浪潮下的閃亮焦點。
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