今年5月首度開徵囤房稅2.0 各縣市豪宅線出爐
今年5月，台灣將首度開徵「囤房稅2.0」，這項新政策調整了全國單一自住房屋的稅率，從原本的1.2%降至1%，但排除豪宅。各縣市已公布單一自住「豪宅線」基準，其中台北、新北、高雄、宜蘭及澎湖的房屋現值訂於200萬元以上。財政部推估，全台約有312萬戶適用單一自住1%稅率，相當於99%的單一自住房屋可適用最低稅率。
全國僅1戶自住 逾基準仍不適用1%稅率
根據財政部頒布的「囤房稅2.0」方案，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%。然而，若持有房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」基準，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。
各縣市公告的114年期房屋稅全國單一自住房屋現值基準如下：
六都及新竹縣市：
- 台北市：284萬2,000元（全台最高）
- 新北市：235萬500元
- 桃園市：177萬7,400元
- 台中市：148萬1,400元
- 台南市：152萬6,900元
- 高雄市：217萬9,800元
- 新竹縣：182萬9,100元
- 新竹市：187萬8,300元
其他縣市：
- 基隆市：120萬200元
- 苗栗縣：172萬2,000元
- 彰化縣：148萬7,900元
- 南投縣：178萬5,700元
- 雲林縣：189萬2,900元
- 嘉義縣：135萬4,000元
- 嘉義市：182萬3,100元
- 屏東縣：134萬5,000元
- 宜蘭縣：249萬6,800元
- 花蓮縣：145萬6,400元
- 台東縣：141萬3,500元
- 澎湖縣：205萬1,000元
- 金門縣：77萬6,900元
- 連江縣：103萬8,800元
3月24日前完成戶籍登記 才適用自住1%稅率
針對單一自住豪宅的定義，財政部去年曾公告相關基準供各縣市參考，並建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。
財政部說明，「囤房稅2.0」自去年7月1日上路，將於今年5月開徵。修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5%到3.6%，調高至2%到4.8%。地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
若全國僅持有1戶房屋供自住使用，稅率可調降至1%，但房屋現值超過一定金額的豪宅則不適用，只能以自住稅率1.2%課徵。各地方政府已公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。財政部並推估，全台約有312萬戶適用單一自住1%稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於約有99%的單一自住房屋可適用最低稅率。
財政部亦提醒，新制就自住住家用房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，符合自住房屋者須於3月24日以前辦竣戶籍登記，才能適用自住房屋1%稅率。
參考資料：財政部、各縣市政府公告、591房屋交易
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