囤房稅
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113 年地政士考試是修法大年！本專欄運用 AI 深度彙整 113 年考古題解析，針對「土地法 34-1 新制」、「囤房稅 2.0」及「民法意思表示瑕疵」等核心考點，拆解出最具層次感的答題架構。內含實作計費標準算式與影音資源，助你在考前倒數時刻，透過歷屆試題建立無懈可擊的法感！
【囤房稅 2.0 上線第二年：申報倒數與實務要點】
2026 年是房屋稅新制（全國歸戶）全面落實的第二年。稅捐稽徵機關現已強化跨機關資料比對，對於「自住」要件的審核力度大幅提升。
我是 Erica，年近半百勇於跨界地政士的夢想實踐家。本週應戰 113 年地政士「土地稅法」考科，我為大家彙整了考選部、高點、志光等各大名師的解題網站，並運用 AI 工具整理出四大考題核心與國考應試指引～無論你是考生或斜槓新鮮人，這篇全方位的資源包，將助你事半功倍，打造不被定義的豐盛人生！
什麼是囤房稅2.0?
政府透過修訂《房屋稅條例》，要求各縣市政府針對「非自住用途」的住家用房屋，依據納稅人持有房屋的數量，訂定差別稅率，房子愈多，稅率愈高。
政府與金錢是阻止人類幸福的結構性障礙。統治牢固與人民幸福邏輯互斥。政府透過土地壟斷、金錢商品化生存權，迫使人民耗竭精力於賺錢還債，實質上剝奪憲法生存權。解決之道：人類必須脫離創造不存在的東西，轉向種植建造食物森林，實現實物主權。當人民幸福時，政府和舊經濟學將因失去依賴基礎而自然消亡。
年底常規劃贈與，雖每年有 244 萬免稅額，但持分與實際付款不符，如兄弟各持 1/2、付款比 2/3 比 1/3，就會形成兄對弟 1/6 贈與，差額須申報。共有房屋在囤房稅計算，各共有人皆算一戶；想讓兄的 1/2 持分適用自住房優惠稅率，可將兄的小孩遷入並實際居住，需注意全國自住房不得超過三戶限制。
一張帳單揭開居住地獄序幕
「電費直接翻倍！」台北租屋族陳小姐握著今夏破萬的帳單，看著房租漲價通知苦笑。這不是個案，而是全台正在爆發的「居住成本海嘯」——主計總處數據顯示，2025年6月居住類物價指數飆破109.31，創歷史新高
付費限定
這一波打房，是近 20 年來貸款審查最嚴格的一次。從放款額度、利率條件，到收件門檻，幾乎全面緊縮
在台灣換屋、買房、賣房，稅費環環相扣、關卡重重，從房地合一稅、豪宅稅、囤房稅到房屋稅，每一筆都讓人感受到什麼叫做「萬萬稅」的威力
房地產終點不是買房而已，而是自由～財富自由，才是置產的終極目標！
繼承多戶房產，繼承人若採公同共有，則不計入囤房稅差別稅率；但若採分別共有，則每人持分不論多少，都算一間。本文整理了12種不計入囤房稅差別稅率的房屋類型，包含社會住宅、租賃住宅、勞工宿舍、公同共有房屋等，並以案例說明計算方式。
房屋稅條例於今(113)年初修正，各地方政府均須配合修正相關自治法規。台中市政府擬訂「臺中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，今日(9/3)經市政會議審議通過，將提送台中市議會審議。地方稅務局長沈政安表示，草案是依據中央定頒的差別稅率及級距等基準，並參考其他五都研訂，單一自住的房屋將減稅，多屋族則增稅
