預售屋怕買到爛尾樓？教你三招避免踩雷
近年來，房市波動劇烈，許多購屋族擔心買到「爛尾樓」，畢生積蓄可能因此化為烏有。與其事後追討，不如事前做好功課，避免「房財兩失」。專家指出，避免買到爛尾樓的關鍵在於「慎選建商、觀察代銷公司、選擇有履約保證的建案」。以下三招教你如何避開地雷，安心購屋。
第一招：慎選建商，避免一案業者
- 選擇有口碑或上市櫃建商
建商的背景與信譽是避免爛尾樓的第一道防線。專家建議，盡量避免選擇「一案建商」或規模過小的業者，因為這類建商可能資金來源不穩定，容易因市場波動或資金周轉不靈而導致工程停擺。相反地，選擇在地有口碑、推案穩定的建商，或是上市櫃公司，通常這類建商的金流、銷售及營運狀況較為健全，風險相對較低。 - 查詢建商過往紀錄
購屋前可上網查詢建商的過往推案紀錄，看看是否有不良紀錄或糾紛。例如，是否有延遲交屋、工程品質不佳，或是與客戶發生過糾紛等情況。這些資訊可以幫助你判斷建商的可靠性。
第二招：觀察代銷公司規模與信譽
- 代銷公司是第二道防線
代銷公司是建商與消費者之間的橋樑，通常有規模的代銷公司會選擇與體質健全的建商合作，避免接高風險的建案。因為代銷公司也擔心建商「跑路」，導致他們投入的廣告行銷成本血本無歸。因此，選擇由知名代銷公司銷售的建案，相對較有保障。 - 代銷公司的接案策略
有信譽的代銷公司通常會對建商進行嚴格篩選，避免接高風險的建案。因此，購屋時可以詢問建案是由哪家代銷公司負責，並進一步了解該代銷公司的規模與過往合作建商的情況。
第三招：選擇有履約保證的建案
履約保證的重要性
履約保證是購屋者的最後一道防線，能夠有效降低爛尾樓的風險。目前市面上常見的履約保證方式有以下幾種：
- 價金返還保證：若建商無法履行交屋，受託銀行會將購屋者已繳納的價金全數退還。這對消費者最為有利。
- 不動產開發信託：銀行會依照工程進度撥款給相關單位，確保專戶內的資金不被建商挪用。
- 同業連帶擔保：由其他建商提供擔保，若原建商無法履約，擔保建商將接手完成工程。
- 公會辦理連帶保證協定：由建築相關公會提供保證，確保建案順利完成。
簽約前確認履約保證方式
專家提醒，購屋者在簽約前務必確認建案的履約保證方式，並選擇對自己最有利的保障。雖然「價金返還保證」和「不動產開發信託」對消費者較為有利，但許多建商為了降低責任，可能選擇「同業連帶擔保」或「公會辦理連帶保證協定」，因此購屋者需仔細詢問並確認。
做好功課，降低風險
購買預售屋雖然有較大的價格優勢，但也伴隨著一定的風險。為了避免買到爛尾樓，購屋者應做好以下三點：
- 慎選建商：避免一案業者，選擇有口碑或上市櫃建商。
- 觀察代銷公司：選擇有規模、信譽良好的代銷公司。
- 確認履約保證：選擇有履約保證的建案，並確認保障方式。
透過事前做好功課，購屋者可以大幅降低踩雷的機會，確保自己的購屋資金安全無虞。
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