履約保證
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早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
履約保證的關鍵破口在代書
所以雙代書很重要...
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有對夫妻想買房子，但是看了七、八年的房子 ，始終找不到合意的物件，直到2019年3月才看上一間裝潢極佳、屋齡30多年、大小31坪左右的房子，沒想到屋主開價1,688萬。
夫妻倆覺得價格太高而萌生退意，但房仲卻一直說：「不是啦，屋主是一位竹科科技大廠的工程師，他本來以為自己能調台北工作，才買了這間房子
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日前有篇報導說有位屋主要出售自己的房子，而希望可以用加密貨幣來支付房屋的款項（他開價77顆比特幣），而以該房屋刊登在不動產仲介平台上的總價為5099萬元。其中屋主認為：「對台灣加密監管、配套法規仍不友善，他提到像是不動產這種交易流程，目前都是配套讓第三方托管資金來達到安全交割
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內政部規範預售屋必須要有履約保證，但履約機制卻是由建商決定。圖／Pexels
為什麼內政部頒訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明明內有規範履約保證相關條文，但是這處位在新北市中和區預售案的承購戶卻淪落到「拍賣土地、拿不回錢」的窘境？
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中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈，掀起買方「停貸潮」，屋主聯合拒繳房貸，造成中國房地產雪上加霜！而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況，陸續出現建案延期交屋的狀況，購屋民眾不由得擔憂，「台灣是否也可能發生爛尾樓事件？」
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1. 慎選大型建商
2. 購買前先確認「建照」是否取得
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