青埔預售屋「坐6望7」！在地房仲：價格很穩定

更新於 2025/02/21發佈於 2025/02/21閱讀時間約 2 分鐘

近年來，青埔高鐵特區在各種建設題材的帶動下，房市表現亮眼。根據房仲業者彙整的實價登錄資料，近三年來青埔高鐵特區的房價呈現明顯上漲趨勢，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價漲幅落在16.2%至25.1%之間，部分預售屋及成屋的成交單價甚至已站上7字頭，顯示房價漲勢強勁。對此，在地房仲業者指出，青埔地區因話題性高、重大建設多，加上高鐵與機場捷運的交通優勢，自住與商辦需求持續支撐，未來房市前景值得期待。

自住需求支撐房價穩定上揚

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，雖然整體房市趨冷，投資客大量離場，導致青埔近半年的交易量有所放緩，但農曆年後市場出現小幅回暖跡象，不少客戶開始積極看屋。目前買方客群以自住需求為主，主要分為三大類：一是來自雙北及新竹地區的外溢買盤，搭乘高鐵僅需11分鐘即可抵達板橋或新竹，交通便利性高；二是退休族群，青埔高鐵特區規劃完善，擁有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適；三是航空業就業人口、桃園當地的換屋族及首購族。

楊珮綸進一步指出，青埔房市前景看好，建商對開價仍維持信心，目前區內預售案的開價大多落在每坪60萬至70萬元之間。在比價效應下，越來越多民眾轉向關注中古屋市場。目前青埔高鐵特區屋齡10年內的中古屋房價普遍仍在5字頭，總價1500萬至2000萬元即可購得兩房含車位的電梯大樓，性價比相當不錯。

此外，受惠於AI題材持續發酵，以及國泰人壽BOT開發案的推動，青埔地區的商辦需求也逐漸升溫。楊珮綸提到，近期不少買家指名購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方多來自科技業及軟體業，主要用於設置辦公室或工作室，也有部分買方出於長期置產考量。目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬至55萬元之間。

青埔高鐵特區的房市表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄

建設題材發酵長線發展看好

中信房屋研展室副理莊思敏分析，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設題材持續發酵，為青埔高鐵特區的未來發展增添不少想像空間。隨著各項建設逐步落實，區域生活機能將更加完善，青埔高鐵特區的房價也具備「長線保護短線」的特性。對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，青埔地區是一個值得關注的區域。

整體而言，青埔高鐵特區在交通便利、建設題材豐富及自住需求穩定的支撐下，房價表現穩健，預售市場「坐6望7」的趨勢明顯，未來發展前景可期。