今天下班的路上，接到哥哥的電話。
他說有個朋友因為股票追繳保證金，急著變現資產，網站上本來掛價3600萬的房子，認識的人可以2600萬成交。
一開始，我先冷靜地回應：「光是地段來說，3600本來就偏高了。」
接著詢問：「可以約去看房嗎？」
哥哥在電話那頭滿懷興奮地說著買房後的各種規劃，我靜靜聽著，一邊承接他的情緒，一邊思考接下來該提醒的話。
我說：「買房是好事，無論何時我都舉雙手贊成。但我們也清楚，房子不是小數目，不只影響資金配置，連風水都要顧。」
對我而言，現在更要考慮數字易經，門牌號碼也必須納入篩選。
而且，我本就對房子很挑剔。
第一間房子，我花了整整三年，每個假日看五六間房，仔細比對、體會現場的氣味、鄰居、噪音、格局、插座布局……
光靠照片，是看不出來這些細節的。
掛掉電話後，我細細查起了那間房的資訊。
首先，注意到同社區最近一筆交易是今年三月成交的，條件和這間差不多，頂樓戶，成交價約2700萬。
那麼，現在中樓層要2600萬，看似便宜，但和頂樓差不多價位，合理嗎？
更深入查詢，發現該戶去年才入手，成交價約1500萬。
一年就要價翻漲一千萬？
這明顯異常。
買房的時候，實價登錄是一個很重要的參考依據。
了解市場溫度，掌握周邊成交行情，是避免錯付的第一步。
除非有強烈情懷因素，否則確認市場價值，永遠是冷靜買房的必要動作。
於是我把這些資訊整理傳給哥哥，並提醒他：
- 熟人交易若不透過仲介，只靠代書，很容易遇到「不願交屋」的情況。
- 身邊同事就曾經買房後拖了半年多才拿到鑰匙，光是處理這種糾紛，就把原本買房的喜悅消磨殆盡。
我再次強調：
誠信，是交易時最重要的事情。
如果房主一開始就虛報掛價，拿熟人當冤大頭，那麼後續不願搬離、百般刁難的情境，我幾乎已經可以預見。
房市雖然現在偏買方市場，
但眼睛要睜亮，
心要靜定，
才能真正走好這段買房之途。
願一切順利。
