隨著房地產詐騙事件層出不窮，特別是房地盜賣等詐騙土地行為，為了保障民眾的財產安全，地籍異動即時通服務應運而生。這項便民措施旨在讓民眾隨時掌握土地及不動產的登記異動情況，及時發現疑似的詐騙活動。當不動產發生異動，如土地買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定等情況時，系統會透過手機簡訊或電子郵件即時通知民眾。
這樣的服務能夠讓您在發生土地或不動產異動時，即時收到通知，並可迅速與所在地的地政事務所聯繫，避免成為房地盜賣詐騙的受害者，從而保障您的財產安全。
一、房地盜賣詐騙事件案例
土地和不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標。近年來，國內發生了多起房屋詐騙案件，以下將舉兩個具體案例，提醒民眾提高警覺，防範房地盜賣詐騙，確保自身財產安全。
(一) 案例1：冒名辦理身分證及所有權狀，進行土地盜賣
(二) 案例2：詐騙集團將土地以低價上網標售
二、防範房地盜賣詐騙的注意事項
面對日益猖獗的房地盜賣詐騙，民眾應該提高警覺，並採取有效的防範措施來保護自己：
- 經常出國或不住在戶籍所在地的人應留意來信：如果您經常出國或不住在戶籍所在地，應請親友或鄰居留意是否有來自地政事務所的通知信，特別是涉及土地所有權狀補發的相關申請。若收到疑似詐騙的信件，應儘速開封並確認內容。
- 妥善保管重要文件：權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管，避免遺失或被他人借用。如果權狀遺失，應儘速向地政事務所申請補發，並向警方報案，防止詐騙集團利用遺失的文件進行非法交易。
- 委託房地交易時選擇專業代理人：如果無法親自到地政事務所辦理過戶，應選擇具備執照並加入公會的合法地政士或代書代辦，確保交易的合法性。
- 選擇有信譽的仲介公司：在進行房地交易時，應選擇經過合法註冊並加入公會的仲介公司，避免遭遇無證業者的詐騙行為。
- 利用地籍異動即時通服務：透過地籍異動即時通服務，您可以隨時了解不動產登記異動情況，及時發現可能的詐騙行為，並能儘速與地政事務所聯繫，避免受害
三、地籍異動即時通好處
地籍異動即時通服務能讓民眾即時掌握不動產登記的異動情況，避免遭遇不動產詐騙或偽冒移轉登記，確保財產安全。當系統偵測到不動產登記變更時，將立即發送通知，使所有權人能夠迅速應對，防範不法行為。
地籍異動即時通的好處與應用範例
✅ 即時掌握異動，防止詐騙
若您的不動產因買賣、抵押貸款或其他原因產生異動，系統會透過簡訊或電子郵件即時通知您，讓您能第一時間核對是否為本人授權的變更。例如：
🔹 案例 1：張先生長期旅居國外，某日收到「地籍異動即時通」簡訊，顯示他的房屋所有權已變更。他立即聯繫地政事務所，成功阻止詐騙集團偽造的交易，保住名下不動產。
🔹 案例 2：李小姐辦理房屋貸款，銀行代為設定抵押權，透過地籍異動通知，她立即確認該筆異動為本人申請，安心完成貸款程序。
✅ 快速應對可疑變更，避免財產損失
當收到異動通知卻不確定是否為本人授權時，應立即聯繫所在地政事務所進一步確認，避免因偽造文件或非法移轉造成財產損失。
✅ 無需點擊不明連結，資訊安全有保障
所有通知僅顯示異動內容，不包含任何需點選的連結，防止詐騙集團利用釣魚網站盜取個資，提升資訊安全性。
四、地籍異動即時通申請流程
1、 臨櫃申請
- 親至任一地政事務所
- 攜帶身分證明文件（如身分證或駕照）正本
- 填寫申請表並提交，即可完成申請
2、線上申請
- 持有自然人憑證或工商憑證
- 登入【內政部地政司數位櫃檯】網站
- 填寫資料：選擇通知方式（簡訊、Email，可複選）、輸入最多兩組聯絡資訊，選定縣市與地政事務所。
- 線上填寫資料並以電子簽章送出，約 5 分鐘快速完成
- 查詢進度：可透過「申請進度查詢」或「服務生效查詢」確認是否成功。
3、辦理登記時一併申請
- 權利人於辦理買賣、贈與、抵押等登記時
- 一併附上地籍異動即時通申請書
- 簽名或印章須與登記案件一致，即可免再核對身份
地籍異動即時通是最被低估的不動產保護工具。申請免費、流程簡單，卻能為你的房產多加一道鎖。尤其是在房貸、二胎設定或家庭成員共持產權的情況下，更應善用這項工具，強化自身財產安全。
如果你還沒申請，不妨立刻前往地政事務所或登入網路系統完成啟用。守護財產，從資訊透明開始。
