作者：鉅軒代書
台灣房市風向驟變，預售市場買氣冷如寒冬，卻意外吹出一波「價不跌反漲」的逆勢漲潮！
根據中信房屋研展室彙整的最新實價登錄資料，今年六都預售屋交易量全面急凍，年減幅高達 50.5%～83.1%，創下近年最大跌幅！買氣重挫，建商紛祭出優惠應戰，甚至傳出個別建商「退價差」補償已購客，金額高達 200萬元，引爆市場熱議！但最驚人的是——價格非但沒跌，甚至逆勢走高！
近一年六都預售屋交易價量變化。(圖片來源/中信房屋提供)
買氣腰斬 價格卻上天？「價量背離」成房市新常態？
在成交量大幅萎縮的情況下，六都僅有台北市微幅下修 0.6%，其餘皆逆勢上漲！其中新北市漲幅驚人，逼近兩成，成為市場黑馬。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，這是一種典型的「價量背離」現象——交易量急凍，但價格依然堅挺，預示未來可能出現價格修正壓力。
建商不降價？變相讓利變招百出！
為了撐住價格，建商選擇：「送裝潢」「贈家電」「延後推案」…等變相讓利方式，避免明降售價破壞市場行情。
雖然少數個案出現降價甚至退差價補償，但莊思敏強調，這些還是個案行為，尚未形成市場主流，更難撼動整體房價。
台北價穩、新北狂飆！熱區單價破百萬不是夢
台北市雖然略為下修，但主要是因萬華、文山等相對平價區釋出大量新案，拉低均價。
反觀新北市因素地稀缺與北市購屋族外溢效應，帶動三重、中永和等熱區單坪破百萬的指標案不斷出現，房價屢創新高，撐起整體均價上揚。
預售三大風險曝光！買方務必警惕
莊思敏提醒，有意購買預售屋的民眾需特別注意以下三大潛在風險：
- 資金鏈風險：買氣低迷導致建商回款放緩，中小型業者恐陷資金壓力，引爆「爛尾樓」「倒閉潮」危機。
- 價格波動風險：高槓桿區域若投資客急售，恐引發連鎖拋售潮，加劇市場震盪。
- 價差損失風險：目前預售價格已處高點，交屋期長達3～5年，一旦房價回跌，買方恐面臨「買貴了」的價差損失風險。
當預售成了高空跳傘——買方須自備降落傘！
面對這場房市「價量錯位」的變奏曲，預售市場看似熱鬧，實則暗流湧動。下一波波動，將考驗的是買方的風險承受力與建商的資金續航力。別忘了，價格沒跌，不代表風險不存在。
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