房子在我名下，為什麼還會被抵押貸款？因為不法分子可能利用偽造文件或程序漏洞，悄悄奪取產權，透過申請地籍異動即時通服務，能第一時間掌握產權變動，快速攔阻異常操作，有效防範土地與房屋資產被詐騙的風險！
房子會被偷偷拿去貸款？破解產權盜用詐騙，用這招自保！
你知道嗎？即使房屋登記在自己名下，產權仍有可能被不法人士冒用進行抵押或轉讓。這些詐騙份子往往透過偽造身分或程序漏洞，把房子變成他們的提款機。為了即時掌握產權是否遭人動手腳，內政部推出了「地籍異動即時通」免費通知服務，幫你在第一時間收到產權變動的警示，及早反制異常申請，避免不動產被非法轉移！
為什麼土地詐騙事件越來越多？
近年來，土地相關詐騙頻傳，主要原因包含：- 房地產價值高：不動產屬於高資產項目，詐騙集團鎖定這些目標，冒用身份偽造文件圖利。
- 法規與流程複雜：不動產登記涉及多方資料，詐團利用人們不熟悉程序或忽略細節的弱點下手。
- 資訊安全漏洞：科技讓詐騙方式更進階，從偽造網站到假冒代書身分，都難以辨別真假。
- 高齡與弱勢易成目標：詐團特別針對獨居長者或未辦繼承產權者，進行產權竊取。
地籍異動即時通是什麼？
「地籍異動即時通」是政府為提升不動產安全所推出的即時通知系統。當有人針對你的土地或房屋提出異動登記（如抵押設定、所有權變更等）時，系統會透過簡訊或電子郵件即刻通知你，讓你能確認這筆申請是否為本人操作。
通知方式分為：
- 提出申請時通知：有人送件變更產權時，立即發送通知。
- 完成登記後通知：當產權異動正式生效，系統再次發送完成確認。
這不僅可作為警示，也能在發現異常時立即向地政事務所反映，要求暫停程序。
為什麼你一定要啟用地籍異動即時通？
- 掌握第一手異動資訊：不動產發生買賣、贈與或抵押時馬上收到提醒。
- 阻止未經授權的申請：遇到非本人操作，可立即中止流程。
- 加強財產保護：降低遭詐騙集團盜賣或非法設定抵押的風險。
- 申請超簡單：到地政事務所或透過線上平台皆可免費申辦。
如何申請地籍異動即時通？
你可以選擇以下三種方式申辦：
1. 親自臨櫃辦理
- 帶身分證至任一地政事務所填寫申請表。
- 也可由法定代理人或受委託人代辦，但須附授權證明。
2. 線上申請
- 使用自然人憑證登入地政司數位櫃檯。
- 填寫表單即可完成，不限地區。
3. 併同地政登記一起辦
- 如買賣、贈與、繼承等產權異動時，可直接一併勾選開通通知服務。
收到異常通知該怎麼辦？
- 確認來源：問家人是否操作過，確認是否為授權行為。
- 立即聯繫地政單位：提供資料查明操作紀錄。
- 正式提出異議：如非本人所辦，可申請中止程序。
- 報案與法律處理：若確定為詐騙，應立即報警並尋求法律協助。
加強防詐意識，從自己做起
- 警覺可疑訊息：陌生來電、簡訊要求提供個資都要小心。
- 學習基本產權知識：了解不動產登記與轉讓流程。
- 保管重要文件：切勿將身分證、印章、自然人憑證交予他人。
- 審慎簽署合約：確認內容無異後再簽署，勿盲目信任陌生代辦人員。
地籍異動常見問答 Q&A
Q1：手機號碼變更後還能收到通知嗎？
A：需要重新到地政所申請更新聯絡資訊。
Q2：是否能指定親人也收到通知？
A：可以，最多可登記兩位收件人，增強提醒效力。
Q3：有多筆房地產要分別申請嗎？
A：是的，每筆不動產需個別開通通知服務。
Q4：這項服務要收費嗎？
A：完全免費，內政部提供的公益性資訊安全措施。
總結：「地籍異動即時通」是一道守住不動產的防線。與其等到產權異常後後悔，不如事前做好防護。申辦簡便又免費，還能在關鍵時刻幫你阻止產權被盜用、抵押甚至過戶，無論是自住、繼承或投資，擁有房產者都該即刻啟用這項服務，守住你辛苦累積的資產安全。
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