隨著台灣住宅屋齡超過 30 年的老屋比例逐年攀升，許多住宅開始出現結構老化問題，不僅影響居住品質，也逐漸成為公共安全隱憂。因此，內政部推動「老宅延壽補助」政策，主要補助對象以 30 年以上屋齡的合法住宅，範圍涵蓋 4 至 6 層公寓及 6 樓以下的透天，希望藉此提升國民居住安全。
本文將帶你完整了解2026老宅延壽補助的核心概念、申請流程、適用條件與補助項目，協助判斷是否符合申請資格，以及該如何正確準備。
什麼是老宅延壽補助？
所謂「老宅延壽補助」，是由政府希望協助高齡長者在不搬遷、不拆除的情況下，同步提升居住安全與生活品質而推出的補助政策。
針對30年以上屋齡、但結構仍具安全性的住宅，提供部分修繕經費補助，協助進行局部必要的結構補強與安全改善工程，讓年邁長者安心在家養老，避免受換屋問題困擾。老宅延壽補助申請期限
即日起至民國116年（西元2027年）12月31日止，並於 1 年內完工。
哪些房屋可以申請老宅延壽補助？補助條件有哪些？
房屋基本條件
屋齡達30年以上，且完成結構安全性能評估之合法建物
公寓（4 ~ 6層樓）
▪️公共空間
- 至少1/2為住宅使用
- 至少1人符合以下高齡弱勢條件
- 65歲以上長者
- 中、低收入戶
- 第2級以上長照等級，並符合居家無障礙環境改善補助對象
▪️室內空間
- 僅限住宅使用
- 補助對象不得為法人
▪️透天（6層樓以下）
- 全棟皆為住宅使用
- 補助對象不得為法人
老宅延壽補助申請方式
- 領有使用執照；若未領有使用執照，須向地方政府申請合法房屋證明並確認屋齡。
- 檢附文件，向地方政府提出申請辦理結構安全性能評估。
- 提出老宅延壽補助申請，並由地方政府核定補助金額。
- 進入施工流程，並於1年內完工（可展期 6 個月，上限 2 次）
- 向地方申請施工成果備查
- 備查許可後 3 個月內向地方政府請款，並由地方政府撥款
補助項目與補助額度上限
結構安全性能評估（必選）
- 耐震評估補助－初步評估：1.5萬元/棟
- 耐震評估補助－詳細評估：40萬元/棟
💡評估結果不會公開，也不會作為補助核准的依據。
公寓｜公共空間（必選，至少選3項）
- 增設昇降設備：400萬元/棟
- 立面修繕：300萬元/棟（依施作面積計算，3,500元/m2）
- 樓梯間修繕：40萬元/棟
- 公共管線：50萬元/棟
- 老舊招牌、違規物或違建拆除：40萬元/棟
- 屋頂防水與隔熱：50萬元/棟（不含安裝太陽能板）
- 外掛式空調與管線：40萬元/棟（不含冷氣機）
- 增設或改善無障礙式設施：40萬元/棟
💡每項最多補助 65% ，不得超過補助上限
透天｜室外空間（必選，至少選1項）
- 立面修繕（依施作面積3,500/ m2）
- 1 ~ 2 層樓：100萬元/棟
- 3 ~ 4 層樓：200萬元/棟
- 5 ~ 6 層樓：300萬元/棟
- 屋頂防水與隔熱：20萬元/棟
- 外掛式空調與管線：5萬元/棟
- 增設或改善無障礙設施：5萬元/棟
「公寓」與「透天住宅」室內空間（加選）
- 居家安全及無障礙設施設備修繕
- 管線修繕更新（給排水、電器、燃氣管線）
- 配合上述項目需要之室內裝修
- 一般戶：20萬元/戶
- 高齡弱勢戶：30萬元/戶
什麼狀況申請老宅延壽補助會被拒絕？
- 公寓全棟建物僅由1位所有權人持有
- 已提出建照、拆照申請，或已由地方政府認定拆除
- 已申請或核定進入都市更新、危老重建程序
- 非住宅使用者
💡實際補助政策詳情請依政府公告為準。
善用補助資源，讓老宅住得更安全、更長久
面對老屋結構老化與居住安全風險，老宅延壽補助提供老屋不必拆除、不必搬遷的改善途徑。只要事前了解補助條件、掌握正確申請流程，老宅延壽補助不僅能減輕修繕負擔，也能為居住安全多加一層保障，打造更安心的居住環境。
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資料來源｜老宅延壽專區－申請流程、老宅延壽計畫
