這兩天天氣很好，但秀華姐（化名）的心情卻像跌進了地獄。
昨天她開始打包行李，因為她住了三十年的這間透天厝，下個月就要被法院點交拍賣了。
秀華姐今年66歲，是個單純的家庭主婦。她這輩子最驕傲的事，就是靠著在市場擺攤，一塊錢一塊錢地把房貸還清了。
悲劇的起點：那個「無債一身輕」的早晨 事情回到一年前。
那天，秀華姐興沖沖地說：「JoJo！我把最後一期房貸繳掉了！銀行給我這張『清償證明』，我現在就要去地政事務所辦塗銷，把抵押權刪掉。我要讓我的謄本乾乾淨淨，一點負債都沒有！」
當時我勸過她：「秀華姐，不急啦！那個設定留著沒關係，反而安全。」
但她聽不進去，她覺得謄本上有「抵押給銀行」這幾個字很礙眼，好像房子還不是她的。 於是，她堅持去辦了塗銷。
房子太「乾淨」，反而成為肥羊
就在她塗銷後的半年，悲劇發生了。詐騙集團透過非法管道取得了秀華姐的個資，發現她名下這棟位於市區、價值兩千萬的房子，謄本上沒有任何貸款設定（抵押權）。
在詐騙集團眼裡，這叫做**「乾淨的肥羊」**。 如果房子還有銀行的抵押權，詐騙集團要動手腳，就得先過銀行這一關（銀行審核非常嚴格，詐騙集團很難騙過銀行）。但現在房子「乾淨」了，障礙沒了。
歹徒找了一個長得像秀華姐的人，拿著偽造的身分證去地政事務所謊稱「權狀遺失」，申請補發新權狀。拿到新權狀後，他們立刻拿著房子去跟地下錢莊借了兩千萬的高利貸，然後捲款潛逃。
直到封條貼上門，才知道家沒了 因為地下錢莊找不到人還錢，直接向法院申請查封拍賣抵債。
當法院的執行命令貼在秀華姐家門口時，她整個人癱軟在地：「我明明權狀都鎖在保險箱裡啊！為什麼房子被拿去借錢了？」她不知道的是，「塗銷房貸」這個動作，等於是她親手拆掉了房子最強的一道防火牆。
👉JoJo 的保命建議：如何避免成為下一個秀華姐？ 看著秀華姐蒼老的背影，身為房地產從業人員，我必須痛心地提醒大家兩件事： 👉1. 房貸還完，不要急著塗銷抵押權 把銀行給妳的「清償證明」和「他項權利證明書」鎖在保險箱就好 只要謄本上還掛著銀行的名字，詐騙集團一調資料，看到有銀行設定，通常就會嫌麻煩而跳過妳家。留著這個「假債務」，是保護房子最好的隱形防盜鎖。 👉2. 必辦！申請「地籍異動即時通」 這是政府最有效的防詐騙服務（免費的！）。 去地政事務所申請綁定妳的手機或Email。以後只要有人（不管是誰）拿著您的身分證去申請補發權狀、過戶、或設定抵押，地政事務所「收件的當下」就會馬上傳簡訊通知您。
如果秀華姐當初有做到我說的兩樣中，其中的任一樣，房子就不會被詐騙，變成無可蝸牛了。
結語 秀華姐哭著跟我說：「如果當初聽妳的話，不要那麼雞婆去塗銷就好了...」 千金難買早知道。 房子是我們下半輩子的依靠，別為了追求帳面上的「乾淨」，讓自己暴露在巨大的風險之中。
人人都有責任，下好自己人生的一盤棋。
