陪同看屋分享

買家背景及考量

先介紹一下我們這位買方，是在有名的私立中學教書，由於屆齡退修及下一代成家考量，早早開始關注退休後打算遷居的住所；目前看中的是林口、三峽的緩慢步調及房價因素，希望退休後從民生社區遷出到較有活力的新興社區生活。

看屋前的考試

今天例行約了買家，開車一路從民生社區沿塔悠路出發上高速公路前往林口...。怎麼上班日才上午9:30，下林口第一出口已大排長龍，於是提前改道從第二出口下交流道。 到了仁愛路二段轉進標的物所在建物巷內，已看到永慶房屋仲介在路旁等候；由於本次物件是附車位銷售，在確認雙方身分後，永慶營業員便提出停車場機械車位試停建議─看看我們這台頭又大2400cc的車能不能順利下到B2去停車...。 《這部分是最重要也是最需要確認的事項，由於基地面積較小，單一車道的迴轉設計及停車困難度很高，倘若車子卡在車道、或下去之後卻卡在車位前大小粒揮汗，那便須考量2種選擇：A、放棄本戶 。B、換小cc數的車》 還好，我們黃小姐靠著30年駕駛經驗，第一次停車就上手。

本次看屋標的_林口仁愛路二段新成屋

揮別冷汗停車後便上樓看看本次釋出的3房2廳2衛室內格局的新成屋。這大樓坐北朝南(約略偏東幾度)設計有2種屋型，中大坪數及本戶所屬小面積房型；本戶屋主大約是在5年前交屋入住，是第一手也與大樓交屋時間一致。開始檢視屋況後發現室內裝修維護情形都是屬於願意花時間及用心照顧的樣態，難怪買方也很中意。 ※ 說說優點： A→這房型對於年輕小家庭或退休族來說是較容易入手的，房屋9成新，幾乎不需要再花一筆裝修或整理的費用，省下不少後續的開銷。 B→裸視沒有漏水情形。 C→後方的臥室及陽台有因建商規劃專有露台使用而二次施工外推，所以坪數利用上可增加室內約2坪使用空間。 D→11樓的景觀好，後陽台甚至越過西濱看到大海。 E→以我這媽媽的角度來看，超大有陽光的後陽台真的太棒。 F→頂樓也上去做了觀察，除了公設的晾衣桿外沒有其他贅物，頗為乾淨。 G→頂樓2的景觀超棒，設有簡易的小型健身房，可以毫無懸念的感受飛在空中跑步的fu呢！ H→許多細節可以看到建築師及建商的用心。

※ 看看取捨： A→需要有一定程度的停車技術。 B→未來機械車位的維護需半數持有的住戶共同決策。 C→未來室內外推部分恐有因填縫老化及施工方式影響而有漏水疑慮。 D→高樓風壓大，雨天或颱風氣候時，正面將無法開窗通風。 E→管委會經費問題，大樓外牆5年來未曾安排清潔。 F→鄰居生活習慣將影響電梯間(防火區劃)的淨空狀態。

該評估的都列舉了，接下來就看價格攻防了...

插曲

因為自己家裡也有一隻咖啡虎斑米克斯，當屋主一開門，腳邊迎來的是一隻只留頭、腳、身體被剃光...還有逗貓棒似的尾巴，超級可愛又不怕生的布偶貓，當下心都化了...力馬蹲下開始『嚕貓』，完全忘記前來的目的了，ㄟ害^^”。