建地
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什麼是震後宅?
因921後修改建築各項法規
「建築耐震規範」、「混擬土結構規範」
需於2003年後申請的建照
才是真正的震後宅!!
台南市區透天不用800萬!!
雙城計畫區內，可申請合法民宿
地點無法改變，但是屋況可以
寶來軒、阿憨鹹粥、西羅殿牛肉湯、陳家汕頭意麵
周邊美食名店超多!!
走路就到轉運站、兵工廠、321巷藝術聚落
市中心蛋黃區，左臨西門小北商圈，右臨北門火車站
夢想中的質感民宿、Airbnb，由您自己規劃!!
星期六來看完這一間房子
就要順道去永中街
買200塊「小上海香酥雞總店」!!
附近的永康創意園區規劃中
近永康火車站，自強路商圈
鄰南師附中、探索公園
多數人以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但事實上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定
早期未有完善的都市計畫概念，造成許多私有土地未臨路或僅面臨私有既成道路，且政府政策目前無財源，因此既成道路後續將不再徵收，造成土地有路權及通行權的問題，而其也影響土地後續的開發、使用及土地之價值。
台北有間帝寶
台南也有帝堡
而今天要介紹的是新營帝寶工業對面嘉芳街的漂亮建地
223.5坪
漂亮舒服的甕仔地，前後臨路
前臨12米國有道路 後臨3米活巷
面寬30米、深30米
建蔽率 60%
容積率180%
開價2860萬 (12.8萬/坪)
近幾年自地自建的興起，造成住宅用地需求不斷被推升；當然，較便宜的外圍地區就成為了首選，順勢的農建地價格也慢慢被炒起來，使得原本作為農業用途的土地，成為作為建地的市場新寵兒。
以台灣來說，土地是否能夠作為自用住宅，以及能夠蓋的面積和樓層高度（容積率和建蔽率），都需要了解土地使用分區和使用類別，所以要確
