SOP - 會計師教你一分鐘算出土地增值稅

• 你有要賣房子，想要試算土地增值稅為多少嗎?
• 你家裡有土地，想要知道土地增值稅要多少嗎?

不需要瞭解稅法，本文教你利用國稅局試算網站，一分鐘就可以算出土地增值稅的金額。

1. 土地謄本，若沒有，要請所有權人去地政事務所申請
2. 連上國稅局試算網址，https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

土地謄本

國稅局試算網站

1. 前次移轉年期：民國78年6月。(有一點要提醒，前次移轉年期可能不只一項。舉例來說：同個地號，你先繼承一筆，後續又再買入一筆，土地謄本就會顯示兩項不同日期的前次移轉日期、金額及持有比例。)
2. 土地公告現值：252,331元。(土地謄本顯示的會是你申請當年的公告現值，若是讀者想要查詢最新的土地公告現值，可以在內政部網站查詢：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42)
3. 原規定地價或前次移轉現值：14,000 元/平方公尺。(有一點要提醒，前次移轉現值可能不只一項，原因跟前次移轉年期一樣)
4. 土地宗地面積：3348 平方公尺。(這個面積是，此筆地號全部的土地面積)
5. 土地類型：都市土地。(請參閱土地謄本的土地標示部之使用分區，使用地類別空白者，請點選都市土地)
6. 移轉或設典範圍：10000分之46。(有一點要提醒，前次移轉現值可能不只一項，原因跟前次移轉年期一樣)
7. 消費者物價指數：161.8。(讀者要從上述國稅局試算網站中，點選"消費者物價指數"下載excel檔案，下面教你怎麼看

試算結果

1. 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2. 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3. 都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4. 一人一生享用1次為限。
5. 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10%。