土地增值稅

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在台灣出售房地產時,土地增值稅是一項重要的稅負,但政府提供了「一生一次」與「一生一屋」的優惠稅率,讓符合條件的民眾能夠減少稅金負擔!然而,這兩種優惠方案的適用條件不同,很多人不清楚如何選擇最適合自己的方式。本文將詳細解析兩者的差異,並提供案例幫助你理解。
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 臺南市政府財政稅務局表示,為顧及納稅義務人之實際困難,土地所有權人於出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前,因遷居或騰空房地待售等原因而遷出戶籍,致在簽訂買賣契約時戶籍已不在該自用住宅用地者,其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者,仍准依自用住宅
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不動產價格屢創新高,一般上班族很難負擔,很多夫妻會在新婚前後合資買房,考量到產權、稅賦等複雜的問題,常常會產生疑問,像是要登記其中一個人的名字?還是共同持有?要婚前買?還是婚後買?讓律師為你分析。
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Q:甲有A屋(坐落基地為B地),同意無償讓朋友的小孩乙(其父母為丙、丁)為了國小學區的學籍而設立戶籍在A屋裡,甲出賣A屋及B地時,會影響到B地的「一生一次自用住宅用地優惠稅率土地增值稅」的申請嗎?
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原來如此 但如果小孩真的要報戶口...那就只能期盼自己有個富爸爸了
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發文者
2024/12/02
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林燃(創作小說家) 會有催繳通知及法院公文,但不繳還是不繳啊!是有差嗎?而且通常這種人連健保費也不會繳。 現在銀行催繳人員的態度不會像十幾年前那麼惡劣了,上門倒是還好,就說這個人沒有住在這裡,不知道聯絡方式,也不曉得搬到那裡了。 真的沒辦法,就放大絕,房屋所有權人帶著所有權狀正本或房屋稅籍證明書到戶政事務所申請說這個人實際沒住在這間房子裡,把他的戶籍踢出去,只是整個流程的時間要好幾個月,最後被踢出去的人的戶籍會在戶政事務所的地址(如果要賣房子而且土地增值稅想要採用自用住宅用地優惠稅率的話,要早早做這個動作。) 以上情況,我常常碰到。
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 新竹市區2筆逾35坪價值逾千萬元的精華地段土地,自日據時代一直無人繼承,每年1萬元的地價稅稅單遲遲無法送達。 新竹市稅務局積極清理欠稅,不放過任何蛛絲馬跡,比對超過千張的戶政資料後,發現原來早期的地籍登記資料將地主名字誤寫一字,致無法依戶籍謄本資料查得
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這次央行新政策下的「真」受害者,多為父母過世這類不可抗的因素,因而繼承老家的房子,但自己又恰巧剛買或已經購買預售屋,近期很多朋友詢問這情況該怎麼辦?
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一件事不能只看一邊,掛一漏萬將會前功盡棄 ​ ​ 注意提醒,目前土地增值稅之重購退稅,是需限定為同一所有權人,因此如果該筆房產是之前已經辦理重購退稅之新房,則有可能在5年之管制期間,因將重購地贈與移轉登記給配偶或另作其他用途(例如,另一半拿去做營業地址進行網拍或其他營業用途),因該土地產權已由
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 新北稅捐處納保官提醒,土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者,其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年,於列管期間內需供自用住宅用地使用,請留意有3不:1.所有權不移轉、2.戶籍不遷出、3.自住不出租營業,以免遭追繳原退還稅款。 納保官
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當土地所有權轉移(例如賣出房屋)時,土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加,且這種增值不是由於地主的勞動投入時,才會被課徵土地增值稅。
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節稅是合法的,也是道德觀念所容許的,是法律所保障的權益行為。2016年1月1日後房地合一稅:每人一生都有一次適用10%自用住宅優惠稅率之適用,且夫妻之間的贈與是免稅的,房屋土地所有權人如已享用過一生一次優惠稅率後,自2010年1月起只要符合一生一屋的規定,移轉時可再享用10%稅率
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