越南買房流程
外國人在越南買房需要了解事項
外國人可以在越南買房嗎?
越南在2015年7月公布越南住宅法後，外國人可以放心在越南購買房地產。
外國人可以在越南買土地嗎?
根據越南憲法規定，這片土地歸屬國家所有，數與集體共有，外國人不能購買與擁有任何土地。
但根據越南國家土土地法規定，外國組織與個人可以租賃土地。租約有效期最長為50年。在特殊情況下可以達到70年。
越南對外國所有權法律規範
對於外國人所有權法，你需要了解以下重要事項:
- 如果外籍人士擁有旅遊簽證也可以購買越南房地產
- 外國人在越南購買房地產數量沒有限制，但不能在同一個公寓購買超過250套。
- 外國人最多可以購買同一公寓項目下30%之物業。
- 租賃的期限為50年
- 如果你與越南人結婚，可以擁有所有權。
越南土地使用權(LUR)
越南的土地使用權(LUR)可以提高外國人在越南投資的安全性。
根據土地使用權LUR的規定，你沒有土地所有權，但是擁有土地的使用權利(包括越南政府租用或賦予的土地)。
如果你租賃土地，必須透過越南政府分配土地使用權證書(LURC)
延伸閱讀:越南的土地使用權(LUR)，土地租賃方式
外國人可以跟越南人買房嗎?
通常外國人都會向外國房東或是越南房地產仲介公司買房。
除非外國配額少於30%，否則無法從當地居名哪裡買房。
越南房地產外國所有權
如果你要購買越南房地產，透過越南房地產開方商，需要獲得所有權證書。
由於國安問題，自2017年以來，政府加大了對外國人獲得其資產所有權證書的難度。
根據越南住房法令，外籍人士最多只能擁有一個項目中公寓總數的30％，並且不得在為國安保留的特殊地區清單中擁有財產。
只有國防部和公安部才有權確定這些名單。要了解可供外國買家使用的房地產項目清單，您應該去您所在地區的建築部門或諮詢任何當地合格的顧問。 粉紅書 在越南土地使用權證書，房屋所有權以及與土地有關的其他資產證書通常都被稱為粉紅書。換句話說一本粉紅書代表你的全部所有權。
由於封面是粉紅色的，所以有了這個名字，越南人想用這個名字來稱呼它以方便使用。
該粉紅色的書由自然資源和環境部發行，適用於全國所有土地。 粉紅書包括什麼？ 粉紅書將具有以下用途：
- 用作銀行貸款的抵押
- 允許您將房屋用於居住和其他目的。
- 使您能夠拆除，維護，翻新或重建房屋（但您必須遵守建築法律的條件和程序）。
- 讓您租賃/出售/抵押房屋或將其交給繼承人。
越南買房流程
在越南買房
如果你要購買越南房地產，透過越南房地產開方商，需要獲得所有權證書。
- 你可以用現金資產或貸款皆可以支付
- 一些賣家會允許分期付款
- 交易都使用越南盾(VND)
你為什麼想要在越南買房?
問問自己在越南投資時的期望。
河內和胡志明市的地區是最多投資人的選擇。他們吸引了許多外國公司，僑民和當地人。
如果您喜歡海濱度假勝地，峴港，頭頓，廣寧，富國島和芽莊比較適合。尤其是在峴港市，近年來房價飛漲。
如果您希望獲得高租金或脫手，則最好在胡志明市買房。
如何選擇房地產仲介公司?
找到一個優質的越南房地產仲介公司來買房，對於外國人來說是安全與便利，ISNILA 房地產公司是信譽良好的公司，請與我們聯繫，我們給你買的安心與放心。
如何購買預售屋?
當你找到你喜愛的房源後，就該進行預訂了。通常都需要支付5千萬越盾~1億越盾的預定金額（約合2,100美元至4,500美元）。該費用僅用於預訂，直到銷售開始之日為止，該金額可隨時退還。 例如，您的預訂預訂號碼是57個，在開盤典禮上，其他56人將被優先預選要購買的財產，那麼該輪到您了，如果您決定不購買該財產，則可以取回預訂金額。
支付並簽署存款合同
在開盤典禮上，如果您決定購買該物業，預訂金額將轉換為訂金，且不予退還。
當您簽署進入存款合同協議的期權時，請通過信用卡或銀行電匯支付您的押金。
支付第一期並輸入存款合同
通常，在您支付首筆存款後的14天內，您必須支付頭期款。
支付第一筆款項，即表示您同意輸入“存款合同”。之後它將無法轉讓。
按時間表支付以下分期付款
您和賣方應在簽訂合同之前就合同的所有要點達成一致。然後，您將按照合同條款中的規定分期付款。
買賣協議（SPA）
確認外國所有權後，您應該起草並執行SPA，以後可以轉讓。
房產交接
在購買財產之前，您必須支付相當於購房價值2％的維護費。除了維護費之外，您還需要支付一年的管理和運營費，註冊成本（0.5％）以及到期的分期付款。一些開發商可能會免除某些促銷的頭幾年的管理費。
準備授予粉紅色的書
一旦您簽署了SPA，就可申請文件提交以接收粉紅書。如果您從合格的開發商處買房，他們會為您完成。
最後付款
自收到收到粉紅書的通知後，通常在14天內支付您的最後一筆款項。
買房資金如何匯入越南
開立一個本地銀行帳號(建議開立國際銀行本地分支銀行如渣打、花旗..等)
將美元，歐元或任何可轉換貨幣的錢從您在海外的銀行帳戶轉移到您在越南的銀行帳戶，然後轉移到賣方在越南盾中的銀行帳戶（銀行會在當前匯率自動將您的貨幣轉換為越南盾率）。
*注意：根據法律規定，您在入境或離開越南時必須驗證現金價值超過5.000美元。但是，當局通常不會檢查您進入越南的錢，而是從越南出來的錢。
在越南是否可以外國人是否可以將房產當作抵押貸款
- 對於外國人來說，在越南獲得抵押貸款是非常具有挑戰性的。在有限的範圍內，您可能需要匯豐銀行，華僑銀行，渣打銀行或越南的其他國際銀行等分支機構的幫助，以獲得與當地銀行相比更容易獲得的房地產貸款。如果外籍人士嫁給了越南人，他/她將能夠獲得15年期貸款，最多可從OBC處獲得房產價值的4/5。但是，您將必須提供一些抵押品以證明有能力負擔抵押貸款。與越南的一些銀行進行溝通，以了解它們如何為您提供幫助。為確保獲得最佳貸款，應檢查利率，攤銷要求和其他問題。
買房相關稅率
增值稅（增值稅）
增值稅為10％ ，當涉及到一級市場上購買的公寓。
維護費
在所有情況下，買方都必須支付購買價的2％的維護費。
註冊費用
買家需要支付粉書價值0.5％的註冊費。
租金所得稅
與亞洲其他國家相比，越南的固定租金所得稅較高。如果您購買房地產進行租賃，則不僅需要支付5％的增值稅，還需要支付5％的個人所得稅。綜上所述，您必須支付租金收入的10％。
與ISNILA聯繫可以了解更多關於租屋相關資訊。
資產利得稅
即使理論上不徵收資產利得稅，出售房產時仍需繳納2％的個人所得稅。
地稅
外籍人士幾乎無法購買土地，但是據您所知，徵稅範圍是0.03至0.15％。
如有必要，向您的律師或如何解決納稅問題。
更多關於越南房地產資訊請參閱ISNILA越南房地產
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