經濟成長率下修 不動產市場交易放緩

全球通膨情勢高漲、烏俄戰事升溫，國際經濟局勢轉趨黯淡，中華經濟研究院公布最新經濟預測，也將今年經濟成長率從3.56%下修到3.28%，端看今年第四季不動產市場，因總體經濟因素而瀰漫保守氛圍，買方因此信心不足、多有觀望，而賣方降價意願不高，買賣雙方對價格認知差距將需要更多時間磨合。

在商用不動產部分，由於美國聯準會宣布再升息3碼，晶片戰爭、兩岸政治局勢緊張都成為潛在利空因素，台股震盪走低，市場觀望氣息濃，也反應在十月份上市櫃法人商用不動產交易表現，總交易額66.63億，較上個月與去年同期均呈現下降，但預估隨著疫情趨緩，國境開放、相關防疫管制逐步鬆綁，以及年底不動產傳統旺季支撐，投資人可望重拾信心，買氣逐步回流。

至於土地方面，房市管制政策持續抑制交易市場，內政部釋出平均地權條例修正草案，雖然目前在立法院尚未排審，但已為市場注入不確定因素，十月份上市櫃法人土地交易14.8億元，統計今年土地交易前三季交易量，相較去年明顯下降，預估今年全年土地交易表現，將回到2018年水準。

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