2023-01-02|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

老屋翻新有哪些貸款管道?想讓老房變年輕?費用、貸款利率一覽

白駒過隙,轉眼間你家已經跟著你的年紀增長而變得老舊,台灣更因處在地震帶上,房屋結構容易遭到破壞、位移,又因潮濕多雨的天氣,使得房屋容易發霉、壁癌,因此最好可以每年進行整修。可惜台灣大多數民眾都沒有定期整修房屋的習慣,任由房屋的外觀變老、變舊,房屋內部更是退化嚴重,危害居住安全。
台灣目前的老舊房屋可以說是占比超量,光是30年以上屋齡的房屋就有436萬棟,又以六都的數量偏高,但是都更的速度沒辦法加快,不是每間老房子都有機會遇上翻身機會的,那麼與其等待那天來臨,不如自己先想辦法替房屋換新衣。

為什麼房屋需要整修?

整修需要花錢、需要花心思,如果房子住得好好的沒怎樣,為何還是需要整修呢?有以下幾點原因:
1.買屋後的重新修繕
不是每個人都買新房子,有些人因為預算不足,可能選擇總價較低、屋齡較高的中古屋,但是中古屋自帶上一位屋主的裝潢與格局,因此若想要住到自己心目中房屋的樣子,就必須預估一筆修繕費用,除了重新裝潢之外,建議對房屋進行全面的健檢。
2.居住需求的改變
生活是變化多端的,可能結婚、生子或是其他可能造成家庭結構改變的機會,這些也都是重新整修房屋的理由,可能重新規劃房間、格局,或者更換老舊的牆壁,讓家中新氣象能因為房屋的改變更添風采。
3.實用性的考量
除了上述因為家庭因素改變,或者買房而需要房屋裝修外,還需要考慮實用性的問題。房屋本身會老舊,部件、零件本就該定期更換,避免因管線老舊造成漏水、電線走火等問題,同時也能延長房屋的壽命。

如何預抓翻新費用?

每棟老舊房屋遇到的問題都不太一樣,根據老化的程度要翻修的金額自然有所差異,例如壁癌的程度、漏水、管線老化、磁磚有無破損等等,因此建議每坪至少抓8萬元的裝修預算,若你是購買中古屋的話,建議抓60%左右的預算進行翻修,並額外再準備10%預算做預備金,避免翻修中途有額外支出的部分,之後家店、家俱等佔30%。

政府有修繕補助?方案介紹

內政部有推出住宅修繕補助,若民眾想要貸款修繕房屋,會提供利息補貼,而民眾需要向各縣市的主管機關提出申請,只要資格符合通過,就能使用優惠利率喔!
一、申請條件
須年滿20歲,且家庭成員僅有一人名下有住宅,面積超過40平方公尺並持有使用執照超過10年,且須為屋主本人。
二、申請額度
最高到80萬元。
三、利率
第一類是郵儲利率扣掉年息0.533%(現在是0.312%)來機動計息,第二類是郵儲利率扣掉年息0.042%(現在是0.887%)來機動計息。
四、還款期限
最長可達15年並享有3年寬限期。
五、支援的修繕項目
  • 屋頂的防水、排水、隔熱。
  • 外牆防水、建材修理。
  • 衛浴設施。
  • 一般照明設備。
  • 無障礙設施設備。
  • 分隔牆、天花板、地板修理。
  • 供水、排水管線。
  • 電氣線路。
  • 燃氣設備的相關管線。
  • 調整空氣與通風設備的風管、封口、電氣線路。
六、申請辦法
  • 書面申請:準備好申請書、證明文件,郵寄掛號或親自送件到各縣市的主管機關。
  • 線上申請:前往內政部的住宅補貼線上申請網站,依照指示填寫資料,並且上傳所有證明文件。
七、文件
申請書、身分證正反面影本、戶口名簿影本、建物所有權狀,以及其他身分文件,比如低收入戶證明、身心障礙手冊。

哪些銀行支援老屋翻新貸款?

遠東商銀、中國信託、台灣土銀、台北富邦等銀行,若想知道這些銀行的方案內容,點開以下連結就能看更多喔!

老屋翻新貸款有哪些方案?修繕老屋需要多少費用?

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