生活小知識！買賣房屋背後的那些的隱藏成本，你看見了嗎？

你是有規劃要買房的購屋族嗎？你知道在買賣房屋的時候，背後有哪些隱藏的成本嗎？不論是有購屋規劃，還是有買賣土地上的規劃，建議一定都要先多做功課，瞭解每一個流程及所需的費用，這樣也才能讓你的買賣流程更順利喔！

土地增值稅：當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。

財產交易所得稅：適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。只有建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。

房地合一稅：自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

另外，如果你是自用住宅的話，則需要繳納「地價稅」的部分。地價稅為直轄市或縣市主管稽徵機關，依照地政機關所編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年會徵收一次，採取曆年制由每年1月1日課徵至同年12月31日止。開徵日期以每年11月01日開徵至同年11月30日止。

地價稅繳納時間：

不管有沒有產生買賣交易行為，只要是持有土地者所有權者都需要繳納，本稅負於每年11 月開徵，主要是根據土地的使用用途差異而有所不同。另外因為地價稅為地方稅，會依土地所在地不同而分別計算，假設擁有兩筆土地各位於不同縣市，就會收到兩張地價稅繳款書。

計算方式：

課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價 地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

地價稅基本稅率為千分之十，納稅人如果在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。

除此之外，各縣市的累進起點地價每 2 年調整一次，且不同縣市的累進起點地價差異蠻大，計算基礎是以各縣市土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準，不含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

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