老屋想重建？有哪些需要注意的事？老房只能等都更嗎？

並非所有房屋都適合都更

哪些房屋不適合都更？

• 土地使用分區為住三且超過５樓的房屋

　　對於建商來說，要有高容積率、獎勵值，才會有對都更心動的感覺，但是越高樓層的房屋，需要分配越多住戶，因此建商比較愛４樓以下的案件。

　　另外土地分區若為住三，假設有一間５樓的公寓，則需要分配給至少５戶的住民，因此重建利率較低，甚至還會犧牲掉室內的利潤，才有利可圖。

• 巷道未達６公尺寬的道路

　　巷口太小，大型機具進駐不易，甚是還可能造成鄰居房屋損壞，因此除非整合成大區域型都更案，不然建商一般不接，且巷弄房屋也不好賣。

• 房屋擁有黃金店面

　　因為這種情況要想整合房屋較為困難，原因是重整期間需要給房東租金補貼，但是黃金店面的租金過於昂貴，重建又需要花上２、３年的時間，因此大多建商會打消都更念頭。

土地使用分區容積介紹

危老重建V.S都更重建

1. 最小基地限制，依縣市有不同規定，大約落在300坪以上。
2. 3分之2所有權人都同意都更，才可推動。但建商還是會希望全體同意，以免後續產生更多問題。
3. 都更程序繁瑣，需要經歷公開展覽等檢核項目。
4. 基地需要符合自劃更新標準，山坡地不適用。
5. 容積獎勵：1.5倍或是原容積的1.3倍。

1. 無土地大小限制，但越大越好是自然，畢竟容積獎勵會越高。
2. 危老重建需要獲得全體所有權人同意，另外還需要地方主管機關受理申請核准，並再30日內審核完畢，且一旦核准，需要起造人於180日內申請建築執照。
3. 房屋結構安全評估未達最低等級，並且屋齡超過30年，耐震程度物未達標準，且改善不具有效益的房屋，才可申請危老重建。

哪種對你最有利？

老屋重建有哪些細節需要注意? 老房就一定能等到都更嗎?