2023-03-29|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

掌握2023房屋貸款眉角報你知~

當你需要臨時資金支援時，除了考慮信貸或車貸外，如果你擁有一個房產，房屋增貸可能是一個可行的選擇。相較於其他貸款方案，那麼如何以相對低的成本獲取房屋貸款利率優惠、額度較大，而且費用成本相對較低。本文將提供完整的房屋增貸申請流程、利率、優缺點以及注意事項，讓需要貸款的人能夠清楚瞭解房屋增貸的詳細內容，並在申請前進行評估，以免因為缺乏了解而白白浪費手續費，得不償失。

房屋增貸是什麼？

「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。

銀行的房屋增貸利率落在1.5~3%，房屋增貸的利率範圍主要會根據各家銀行規定、申貸人信用紀錄以及不動產地段屋況…等條件而有所浮動，但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款還是比較划算的。

房屋增貸 5 大特色

借款額度不受月收入 22 倍的限制房屋增貸以房屋作為抵押，因此，作為有擔保品貸款，可貸額度上限不需受限於月收入 22 倍。同樣的，房屋轉貸、房屋二胎同樣也享有此一優勢。
利率低相較信用貸款、車貸、保單借款等融資管道，房貸的借款利率最低。根據聯徵中心 2021 年 6 月統計數據顯示，以借款金額占大宗的 30 ~ 40 歲的青壯年來看，信貸的平均利率為 6.2 %，有擔保品的房貸則為 1.45 % 左右，車貸則為 2.57 %。
費用相較房屋轉貸少「房屋增貸」的費用就跟當初申請初次房貸差不多，會有開辦費、鑑價徵信費等，相比「房屋轉貸」還會產生地政設定規費，每 NT$ 100 萬貸款要付出 NT$ 1,200 元規費等費用。
審核程序快因為是向同一家銀行又以同一擔保品申請增貸，銀行審核流程相對簡單。
還款時間長跟房貸一樣，享有寬限期，且還款期間最長可以到 40 年，能減輕還款壓力。

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