[看房筆記] 新店央北．三輝四季｜遠眺安坑山景的低調寧靜宅

賞屋日期：2023/02/27 小社區零店面的單純規劃，中上規格的建材與設計細節，講究寧靜生活品味的你，應該會喜歡。建案採先建後售模式，若短期內想要儘速入住央北重劃區，三輝四季可以列為候選案件之一。

【基本資料】

【建案詳情】

大型建商，金流穩定，較無爛尾樓疑慮

三輝建設與板信商銀為關係企業，主要鎖定板橋、中永和、新店捷運沿線，陸續取得捷運站方圓五百公尺內二十多塊共計上萬坪的土地，並以先建後售模式推案，屢創區域行情新高。

美麗人生、三輝墨寶、三輝寶安、三輝君匯皆為三輝在新店的代表性案件。其中三輝四季為央北重劃區內少有的小戶數規劃。該案由三輝自有元茂營造負責，銷售亦是自營約聘，並無透過代銷，在洽談價格、付款期程的空間都較有彈性。

第一次參觀建商自銷的案件，又剛好是有一定財力基礎的大型建商，沒有那種諜對諜的演戲情境，整體體驗算是滿舒服的。 詢價的過程中銷售小姐很豪爽，直接就先明確表示她權限內以及她的主管專案各自的折扣空間，不需要很辛苦來回試探彼此的底線，讓我們不用耗費太多心力討價還價，可以更專注在評估物件本身及自己的口袋深度是否可以承擔。 比較可惜的是，也許是先建後售新成屋的關係，實價登錄上還沒有可以參考的數據，價格高低的判斷只能依據地區群組的前人分享、再加上自己對周遭建案的實價掌握。 （就是事前功課必須做得更充足，而且只有比較間接的數據能夠參考，到底有沒有買貴很大程度還是只能憑當下的感覺啦）

重劃街道，公園綠地，已具基本生活機能

「 央北重劃區 」位於新北市新店區新店溪東側十四張地區，總面積約為 39.8 公頃（等於 1.5 個大安森林公園），正中心有 1.96 公頃的十四張歷史公園，遊具種類多元，除了一般公園常見的草皮、翹翹板、鞦韆，天網沙坑、溜索、雙層樓高的穀倉高塔溜滑梯和利用雨水回收系統打造的水圳遊戲區，更是此區的招牌特色。

地理位置而言，東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北邊則是鄰近十四張重劃區。生活機能而言，鄰近的中央新村有新店中央公有市場和全聯，日常採買方便；中央路上則屬於成熟商圈，近捷運小碧潭站的京站時尚廣場、 IKEA 等購物商場，娛樂消費、購物一應俱全。若要前往新店舊市區，沿中正路 1.3 公里，開車 3 分鐘就能夠抵達。

很多人聽到央北的第一個反應，可能都會覺得以交通便利性來說，這裡的房價高得有點離譜。但對我們來說，因為前一個跟現在的租屋分別在林口跟台北市中心老街區，比較起來，央北重劃區街道走起來的感覺真的舒適很多，應該會讓宅宅的我們比較有動力出門曬曬太陽、吹吹風什麼的，這樣的錢似乎值得花一下?! 值得注意的是，這一片重劃區範圍不小，越早入手雖然可以享受相對較划算的價格，但實際入住後，兩三年內可能需要面對周圍建案還在施工、生活機能還在逐步趕上的過程，要咬牙忍受這個過渡期，還是加大預算（e.g. 裝全熱、開車跑遠一點覓食或採買...）確保生活品質，會是需要在下好離手前務必好好考慮的。

低調奢華，戶數單純，隱於園林與水池

三輝的案件皆為先建後售，本案的接待中心位於基地二樓。搭乘大眾運輸可自環狀線十四張站步行約 10-15 分鐘，即可抵達基地所在的順德街。

本案有別於三輝慣有的歐式建築設計，整體造型更為現代簡約；建築外觀採用純白特殊石材，較傳統的磁磚更不易髒汙附著。以園林與水池造景與外界保持距離，確保隱私、寧靜的品味生活。

簡約公設，中上等級建材，專注生活本身

一樓為無店面規劃，迎賓大廳挑高 6 米，運用黑白石材及金屬元素營造輕奢質感，再搭配大面落地窗引入陽光與庭園綠景，增添空間生活暖意。

室內樓高 3.3 米，扣除樓地板 18 cm、淨高實測約為 3.05 米，地板標配 80x80 拋光石英磚，採用 6+6mm YKK 氣密窗。

衛浴配有 TOTO 免治馬桶、美國 kohler檯面、德國 hansgrohe五金，並附浴缸及冷暖風機及。廚具使用德國進口 LEIGHT，並附贈 BEST 蒸烤箱及 Bluesky 烘碗機。

不知道大家對於自家建案的公設都有什麼樣的期待。以這次三輝的小社區規劃來說，全無店面、只有最基本的交誼空間這樣的設計就蠻實惠的。其中最主要的考量是，少戶數的管理費真的很珍貴，實在沒必要拿去維護可能久久才會用一次的娛樂性公設。 如果你是想要隨時搭電梯下樓就可以輕鬆滿足採買需求的懶惰族群也不用太擔心，雖然三輝自己沒有店面，但走路五分鐘以內有多個附設店面的建案（e.g. 聯上澐朗、江陵天碩- 中央特區、宏普中央公園、潤泰央北、宏盛心中央、央北鑫建築、文心念念、禾禾好好、遠雄青青），享受便利性的同時，又可以免去安全或噪音上的隱憂，個人覺得這樣的配置很可以 XDD

格局方正，採光面大，低樓層即享無限棟距

D 戶為本案唯一的小坪數戶型。（權狀 23.91 坪，主建 14.04 坪+ 陽台 1.41 坪+雨遮 1.23 坪+公設 7.23 坪，扣除雨遮之室內得房率為 61.9%）

雖然是我們沒那麼喜歡的三明治格局，但大面落地窗設計帶來極佳採光，讓小空間也能擁有通透、開闊的視野，長時間待在家裡也不會感到不舒適，適合有居家辦公需求的人。

【優劣勢分析】

√ 管理單純，戶數少

僅 65 戶的小型社區，是央北少有的小而美社區規劃。零店面及簡約公設設計，更讓住戶繳交的每一分錢，專注於自家生活本身。而 2 房型車位改用租賃方式填充管理費，更是一個我們覺得聰明的雙贏設計

√ 先建後售，所見即所得

看得到房屋實體、摸得到建材，對於空間感沒那麼好的人，比預售屋的家配圖或樣品屋好理解很多，不用擔心實際與想像的落差

√ 落地窗與大面寬，採光、view 一次滿足

開窗以大面落地窗為主，CDE 戶型面向宏普中央公園的泳池與別墅區，高於 4F 即享有無限棟距；Ａ 戶型一樣大面窗搭配山景，住在裡面感覺心情也會變陽光

× 周遭多個建案施工中

重劃區內仍有多個建案大興土木中，恐有粉塵、噪音困擾

× 兩房浴廁無對外窗

雖然有附暖風機，但很堅持需要對外窗通風的人需要特別注意