不動産所得的試算公式
日本的稅率計算方式實際上十分複雜。這裡為讓大家能快速理解大概的情況,只舉了不動產所得的計算方式為例。
所得税稅率
所得課稅金額 稅率 稅金可扣除額
1,000円 ~1,949,000円 5% 0円
1,950,000円 ~ 3,299,000円 10% 97,500円
3,300,000円 ~ 6,949,000円 20% 427,500円
6,950,000円 ~ 8,999,000円 23% 636,000円
9,000,000円 ~ 17,999,000円 33% 1,536,000円
18,000,000円 ~ 39,999,000円 40% 2,796,000円
40,000,000円 以上 45% 4,796,000円
例 全年度租金收入500萬日圓 固定資産税和修繕費等經費一年約200萬日圓支出
500萬日圓-必要經費200萬日圓=不動産投資所得 300萬日圓
300萬日圓×10%-97,500日圓=所得稅額 202,500日圓。
日本為高賦稅國家,稅制及其計算方式實則十分複雜。許多日本國民或居住於當地外國居民,或多或少都會透過購買保險、購置額外的金融商品或申報扶養等等手段來達到盡可能的節稅效果。日本的房地產市場上亦出現專門以節稅為目的,當作金融商品來販售的房地產商品。這次的文章僅為日本房地產投資稅金及節稅相關的大概敘述。