2023-09-26|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

農地貸款申辦管道?銀行 vs 農會 vs 民間

大部分的銀行是不承作農地貸款的,只有少部分的銀行(如上面提到的台灣銀行、合作金庫、國泰世華、土地銀行等等)有承作,但物以稀為貴是不變的道理,因此在審核標準上就會提高不少,通常想向銀行申請土地貸款,銀行端會採取比較保守的態度來評估農地價值,但大多還是會使用信用貸款來承作,再把農地作為抵押品來做農地貸款

這個部分就會評估到農地本身是否具有開發價值?預期轉用價值為何?預期農地增值為何?是否處於偏遠地區?農地管制嚴格嗎?等因素,都會是銀行審核的重點。再來,申貸人本身必須是農民身份,貸款用途也必須作為農業用途使用,部分銀行會要求申貸人之身份必須為農會會員,要符合以上條件基本上是有一定的難度的,因此一般來說銀行不太受理農地貸款。

  1. 銀行:向銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」,而且土地確實有在耕作,若是沒有耕作就無法辦理貸款。
  2. 農會:向農會辦理農地貸款須有農民身份,如果沒有就無法辦理。
  3. 民間貸款:民間農地貸款就沒有限制,只要名下有農地就可以辦理,不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明,而且持分也可以貸款。

銀行雖然也可以辦理農地貸款,但是條件限制需為農業從事人員,而且僅有極少數的銀行能辦理,大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。

種種因素之下,多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾,這時就會選擇向王代書辦理農地貸款。

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