老屋跟新屋裝修的費用差在哪？一解老屋翻新看不見的隱藏成本！

以同樣的設計需求，相同的裝修材料來說，在老屋身上要花的費用，要比新成屋來的高出許多，究竟原因是什麼？我們可以針對以下幾點來探討：

何謂老屋何謂新成屋？

• 新成屋

廣泛地來說，屋齡在0-5年以內，因為屋況還非常好，通常會被稱為新成屋，而這類的房子在裝修上，可以少掉很多基礎工程的費用，但相對的，他的房屋入手價就比較高。

• 老屋

其實還能分類成中古屋以及老屋，有一說是5-20年內的稱為中古屋，20年以上的稱為老屋，但總括一句，一切還是看屋子的狀況，來決定需要翻修的基礎工程有多少。

就好比汽車來說，5年內的新車，你只要定期地做些保養，但大約5年一到，就開始會有零件需要被更新的狀況出現，車齡上看20年的，三不五時會需要進廠維修好一陣子，房子也是一樣。

屋況的樣貌

雖然說可以依據屋齡做基本的費用估算，但是實際的屋況才是評估的重點，這裡分享幾個正常使用情況下，每一階段的房屋可能會呈現的狀況給大家參考

• 0-5年新成屋

現在市面上推出很多新建案，當他交付到你手上時，原始屋況多已是能直接入住的狀況，頂多加裝幾台冷氣與窗簾，軟裝擺置一下即可。

若需要較多的設計需求，以剛從建商手上交屋後的房子來說，所需要的基礎工程預算是最少的，因為此時看到的牆壁即是實牆，不會有很特別的隔間需要拆除。

不過也有種狀況是，建商原始配置的裝潢裡，有含天花板裝修，但想把它拆掉的屋主，一切還是看現場狀況來評估。

• 5-20年

蠻多首購族也會選擇中古屋，比起新成屋，價格較親民，但屋況就很看上一任屋主的使用狀況。除了挑選地段與價格考量外，建議大家也能參考一下現有格局符不符合使用需求，需要拆除以及新裝修的地方多不多，亦或者是原始的裝潢上有無特別奇特的地方，如果能沿用的設計多，則能省一大筆的裝修預算。當然想要整個打掉重來，也是可以。

• 20年以上

在正常的情況下，老屋的購入費用是最低的，但裝修的成本卻是最高，就如同文章一開頭所述，老舊了，很多東西本來就得更換。

在老屋翻新的過程中，有個隱藏的風險是，你無法得知上一手是怎麼對待房子的，可能在他手上裝修時，是把原有牆面上的壁紙，直接再覆蓋一層壁紙，或者直接新增一道薄薄的木作牆面，等你拆除那道牆面之後發現，竟然裡面是壁紙貼起來的牆面。

我們也遇過拆除了肉眼可見的天花板之後，裡面竟然還有一層天花板，地磚剔除後，竟然還有一層地磚的情況。

除了這些可見的狀況外，較難預判的則是漏水區域了，有些區域可能被裝修物給包覆，漏水的情形不容易看見，等到拆除後才知道，原來屋內的漏水情況如此嚴重。

簡單來說，老屋翻修的隱藏成本很多，購買老屋前，一定要先有心理準備，特別是上一手做了很多的裝潢，不動還好，動了可能發現問題更多了，廁所就是一大難題。

新成屋與老屋的裝修步驟差異

回到開頭的假設，假如同樣的裝修需求，同樣的裝修材料，屋況好的新成屋跟屋況差的老屋，兩者在裝修步驟上會差多少？

其實就差了個基礎工程，但這工程的預算是最容易被忽略的，簡單來說，我們要把老屋目前的屋況整理到近似新成屋屋況的5成左右，才能開始動工。

而基礎工程的費用多寡，除了與原始屋況有關聯外，要做何種翻新也有差異，像是有無做浴廁翻新，費用就差很多，風險也是，因浴廁是常見用水區域，如要翻新則必定要整間拆掉，重做泥作工程與防水工程，因為只做單一部分，像是只拆換浴缸或者門框，很有機會會破壞到原始的防水結構（前提是，該房子在20年後目前的防水還是完善的）。

但就算整間浴廁打掉重做，也可能發生，拆掉原始磁磚後，發現樓板有較大裂縫，需做的防水工程變得更加複雜等等。

基礎工程大致完工後，你才能得到近似新成屋5成新的屋況

老屋裝修建議怎麼做

首先在狀況允許下，盡量挑選屋況好的房屋，再來考慮後續的地段與價格問題，還有另外一點可多加留意的是其他住戶的組成，因為老屋裝修在執行基礎工程時，很容易打擾到鄰近的住戶，縱使有申請室內裝修許可，亦須敦親睦鄰。

再來先分別列舉出自己的需求，以下分三種類來說明：

• 基礎工程需求

「基礎工程需求」，白話來說，你想拆掉哪些你不想看到的地方，以及你想改造哪些地方，像是廁所拆不拆、地板拆不拆、隔間拆不拆？

• 室內設計需求

「室內設計需求」，基礎工程做好之後，你想要讓你的家變成什麼風格，像是無印風、北歐風、工業風、美式風等等。

• 室內裝修需求

「室內裝修需求」，設計師畫出設計圖之後，你對於工程的選材與種類有何種偏好，像是我偏好使用大量石材、偏好使用地磚、偏好使用木作櫃體等等。

先基本列出三種需求之後，再去尋找設計公司諮詢後續細節，若一開始毫無頭緒而想詢問老屋裝修的費用，設計公司也很難給出一個答案。

最後，一定要知道老屋翻新是需要時間與耐心，在施工工程偶有些突發狀況出現，因此一開始的工期都會抓得比較長，如有急需換屋的需求，這中間的時差則需多加衡量。

不過老屋翻新做完之後，不管是設計公司或者屋主本身，都會獲得許多的成就感，這就是它的魅力所在。

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