2024-10-16|閱讀時間 ‧ 約 0 分鐘

明年10萬筆預售交屋自備款恐需多準備260萬

台中市北屯區、桃園市中壢區明年將有超過4000件預售交屋受到房貸緊縮衝擊，而台中市西屯區因總價較高，只要少貸1成，民眾就會需要籌措更多自備款。

隨著銀行對房貸的緊縮政策以及信用管制的影響，許多購屋者可能會發現自己在財務籌措上遇到困難。特別是在台中市北屯區和桃園市中壢區，這兩個行政區預計將在2025年有超過4000件的預售屋交屋。

根據永慶房產的趨勢前瞻報告，全台預售屋的交屋量可能高達106,924件。這數據令人震驚，並且指出了一個重要的趨勢：台灣的房地產市場正在迅速增長。而這種增長並非沒有代價。由於銀行對房屋鑑估值持保守態度，許多購屋者可能無法獲得足夠的貸款來支付他們的房屋。以台中市西屯區為例，這個擁有最高平均總價的行政區，購屋者可能需要額外籌措高達260.3萬元新台幣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍的分析，北屯區和中壢區的房市受到的影響尤為顯著。預計到2025年，這兩個區域將有超過4,000件的預售屋交屋，購屋族可能需要額外籌措相當於房價10%的資金，這對許多家庭來說是一個不小的財務負擔。

隨著銀行貸款政策的緊縮和央行的選擇性信用管制的實施，購屋者在申請房貸時可能面臨更嚴格的貸款成數限制。以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元，若房貸成數減少10%，在西屯區購屋的民眾可能需要額外自籌高達260.3萬元新台幣。這樣的變化無疑增加了購屋者的經濟負擔。

房地產專家陳金萍建議購屋者應提前審視自身和家庭的財務狀況，並制定周全的財務規劃。這包括評估可用於購屋的資金、預期的收入和支出，以及可能的風險因素。在當前的經濟環境下，購屋者也應考慮多元的資金籌措方式，包括儲蓄、投資回報、家庭支援，甚至是合理的財務槓桿。