全台預售案解約率不到1%，市場未現恐慌性解約

全台預售案解約率不到1%，市場未現恐慌性解約

根據內政部預售揭露資訊統計，去年至今全台預售案的平均解約率始終維持在1%以下，顯示市場並未出現恐慌性解約的情況。其中，解約率最高的時期集中在《平均地權條例》上路前後，達到0.8%；而今年以來，每月的解約率更降至0.6%以下，呈現穩定走勢。

雖然央行第七波選擇性信用管制措施對市場帶來衝擊，但受影響的買家多數仍屬於短期無貸款壓力者，加上解約成本高昂，市場解約潮並未顯現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去兩年房價明顯上漲，購買預售案的買家多數會想辦法順利交屋，或透過換約方式出場，以避免因貸款問題導致違約被罰款。此外，由於房價的漲幅未完全實現，解約意願進一步降低，因此統計顯示，去年至今預售案解約率穩定在1%以下。

然而，他也提醒，央行管制措施對投資型買家交屋可能造成一定壓力，未來仍需關注市場的交屋順利情況。

統計顯示，《平均地權條例》上路前的市場成交量明顯上升，去年單月成交件數最高達到1.45萬件。然而，該時期的解約率也相對偏高，達到0.8%。曾敬德分析，當時因市場觀望氣氛濃厚，許多買家在較短時間內匆促下訂，後續才出現部分解約。

今年前8個月，預售市場依然保持活絡，單月成交件數平均約1.3萬件，解約率僅介於0.4%至0.6%。雖然後續仍可能有零星解約案例，但目前並無大量解約潮發生的跡象。

曾敬德表示，現階段房價並未出現明顯下跌，因此解約狀況並不普遍。若未來房價出現超過買家已繳金額的下跌，非自用買家才可能考慮出場，但目前市場風險仍屬可控範圍。

仲祿房地產新聞

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