2024年房市持續受到央行信用管制及銀行限貸令的雙重打擊,各地湧現預售屋解約潮。其中,高雄以91件解約數量居首,台中緊隨其後達77件,凸顯市場投資客信心不足。
台中投資客早撤退 解約主因「買貴後悔」
根據實價登錄數據,台中今年解約的77件預售屋中,有24件發生於央行第三季理監事會議後。房市專家Sway指出,台中的解約案件平均單價與總價均高出整體預售屋行情2至3成,顯示許多買家因買貴而選擇退場。
Sway分析,台中投資客撤退潮早已開始,資深投資者因操作熟練,可能無需賠錢即可解約退出;而資淺的投資客則需支付5%至10%的違約金方能脫身。至於經驗不足的「菜鳥」投資客,可能會堅持到房屋完工甚至五年後再拋售,最終卻面臨更大的虧損風險。
當前三類物件不宜碰
Sway在分析當前房市情勢時,警告投資者謹慎選擇物件,並點名以下三類案子應避免:
Sway強調,房地產市場並非只賺不賠的遊戲,對於目前的解約潮,他認為反映出市場對高房價的不滿與對未來經濟的不確定性。投資者應審慎評估風險,避免陷入市場盲目樂觀的陷阱。
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案