金管會對租賃業設防線 引發建商批評：幫倒忙

央行打炒房限制土建融，連帶影響到不少建商，也使建商轉向融資公司求解方。

因應房市過熱，金管會要求銀行對融資公司授信設置四道防線，防止資金透過融資公司(薯條三兄弟)流入房市。然而中小型建商表示，在央行政策收緊下，他們本已無法從銀行取得貸款，只能轉向融資公司。如今，金管會的限制讓資金流向更加困難，反而可能導致建商資金斷鏈、供給減少或房價升高。

四道防線嚴控融資公司資金流向

金管會的四道防線主要針對融資公司，包含：

• 實地辦理徵授信審核：銀行需評估融資公司的資金用途與授信額度合理性，並定期追蹤資金是否與申貸用途相符。
• 遵守央行規範：若融資用途涉及不動產，需符合央行對土建融、餘屋、工業區閒置土地等的貸款條件及成數限制。
• 納入不動產總量管制：銀行不得因授信融資公司而提高總量限額。
• 禁止再融資給建商：融資公司需簽署切結書，禁止將資金再轉貸予建商。
• 建商公會反擊：政策恐適得其反

對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業屬於加工業，並非炒房者，土建融的目的是促進土地利用及增加房屋供給。政策緊縮只會讓建商因資金短缺而退場，減少市場供給，進一步推高房價。

他質疑道：「金管會的政策究竟是要降低房價還是製造更大的供需失衡？若建商資金不足，除房屋供給減少，建造成本上升也將轉嫁至房價。這樣的作法，不僅無助於壓抑房價，還可能打擊內需經濟及就業機會。」

建商公會建議，相關單位應避免一刀切政策，審慎考量市場需求及供給平衡，讓政策回歸促進產業發展的初衷，而非一味打壓建築業，造成對市場的負面影響。

仲祿房地產新聞

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