不動產聯盟總會喊話：新青安不能停，呼籲續推2.0版

更新於 2024/12/23發佈於 2024/12/23閱讀時間約 3 分鐘

不動產聯盟總會今（12/23）召開年終記者會，理事長林正雄指出，2024年房市因政府多項政策干擾，成為「最錯愕的一年」，但房市仍在多重壓力下顯現韌性。他強調，在需求端的剛性需求與自住買盤支撐下，2025年的房市關鍵字為「硬」，並呼籲政府延續並升級新青安政策，推出「新青安2.0」。

林正雄表示，央行今年祭出的第七波選擇性信用管制，導致今年房市交易在年底出現急速冷卻，但全年度買賣移轉棟數仍有望突破35萬棟，達到11年新高。根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價年增幅為12.47％，符合先前預估的10-15％增長幅度。未來，受全球經濟復甦、AI需求旺盛及貨幣政策回歸正常化影響，房市的基本面仍具支撐。

政府政策對房市的影響

林正雄指出，房市政策不應僅是打壓與限制，政府應全面檢討住宅需求與「有效供給」間的差距。國內空屋率高達9.32%，但許多為屋況不良的「無效供給」，政府應聚焦於增加建築用地及調整容積率，特別是在供給不足的地區擴大有效供給，才是解決房價問題的長期之道。

此外，他提到，信用管制與稅制政策對供給造成壓抑，包括土融比率降低、房地合一稅2.0、以及《平均地權條例》修法，皆限制了房屋供給並推高售價，顯示單純以壓制手段控管房價，非長久解方。

「新青安2.0」的三大主軸

林正雄呼籲，現行的新青安政策不能輕易停止，並應基於以下三大主軸升級為「新青安2.0」：

利息補貼：將房地合一稅收用於提供超過1%的購屋利息補貼，減輕年輕世代負擔。
促進生育：以房市政策配合提升生育率，提供多子家庭更多購屋優惠，鼓勵生育。
嚴查炒房：強化查核標準並訂定明確罰則，嚇阻炒作行為，保障剛性需求買家利益。

林正雄認為2025年，房市價格仍有五大支撐：家庭型態改變帶來的剛性需求、綠色通膨預期下的置產需求、股市成長資金流入房市、未來房屋供給減少，以及因屋齡老化而催生的安全換屋需求。他重申，唯有政策平衡供需、提升市場透明度，才能有效促進房市健康發展，並保障年輕世代的購屋權益。