全台首例「使用權社宅」租期可達20年

更新於 2025/01/16發佈於 2025/01/16閱讀時間約 2 分鐘

「信義兒福A2基地公辦都更案」15日舉行簽約典禮，未來也可能作為使用權宅。翻攝國家住宅及都市更新中心官網

全台首例「使用權社宅」即將登場，國家住都中心15日於「信義兒福A2基地公辦都更案」簽約典禮中宣布，本案作為信義兒福六塊基地連鎖式都更案的最後一塊，備受矚目。根據《經濟日報》報導，國家住都中心董事長花敬群指出，B1-1基地預計將於今年底前竣工，成為台灣首例「使用權社宅」的示範案，提供約72戶全新住宅，並以20年長租為主軸，探索社會住宅的全新模式。

此次推出的「使用權社宅」，以20年的長租周期為特色，旨在提升住宅可負擔性，滿足多樣化的居住需求。這一模式突破傳統「非買即租」的二元思維，期望吸引民間企業如壽險業與建商參與類似商品的開發，進一步促進住宅市場的健康發展。

A2基地作為信義兒福公辦都更案的第六塊基地，投資金額高達28.19億元，預計於2032年完工。首案B1-1基地竣工後，國家住都中心將取得約72戶住宅，成為公辦都更項目中首例「使用權社宅」的示範點，由政府主導規劃與開發。目前相關方案已提交內政部審議，計畫透過試辦優化後進一步推廣。

信義兒福A2基地的地理優勢

信義兒福A2基地位於台北市信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街與松山商圈，生活機能極為完善。基地周圍有興雅國小及雅祥公園，適合家庭居住。未來將興建一棟20層與一棟14層的住宅大樓，規劃包含商店、庇護工場、社會住宅與一般住宅等用途。花敬群董事長指出，基地分回的一棟住宅單位，其中3至14樓為國家住都中心所有，並計畫作為使用權宅試點。

使用權社宅的推出，不僅增加社會住宅的選擇性，也為解決高房價問題提供新思路。在國家住都中心的推動下，該模式有望成為台灣住宅市場的重要創新，改善居住環境，並帶來更具包容性的住房政策。