金龍海嘯重創房市？近5成民眾認為現在不是賣房時機

更新於 2025/01/22發佈於 2025/01/22閱讀時間約 3 分鐘

自去年下半年起，央行實施一系列打炒房政策，掀起業界所謂的「金龍海嘯」，使房市交易陷入冰封狀態。根據國泰金控於1月20日發布的《國民經濟信心報告》調查結果顯示，市場信心大幅下滑，買賣房產的意願指數持續探底，反映出民眾對當前房市的悲觀情緒。

民眾買賣意願指數連續低迷

調查指出，有高達68.7%的受訪民眾認為現在不是購屋的好時機，而賣房意願指數更連續四個月呈現負值，從2024年12月的-13.2進一步下降至2025年1月的-17.4，創下2023年9月以來的17個月新低。此外，有49.9%的受訪者認為目前不是賣房的好時機，此比例創下2023年7月以來的19個月新高；相對而言，僅32.5%的民眾認為現在是賣房的好時機，此數字也刷新了15個月以來的最低紀錄。

在購屋方面，由於貸款條件持續收緊，68.7%的民眾認為現在不是購買房產的合適時機，而認為現在是買房好時機的僅占17.2%，此數據已連續六個月低於20%。買房意願指數同樣處於低迷，1月數值為-51.5，雖較去年12月的-52略有回升，但自2024年9月跌破-50後，已連續五個月徘徊於此區間，顯示市場信心尚未回升。

房市低迷股市熱絡

與房市的冷清形成對比的是股市的熱絡氛圍。台股於22日封關，龍年股市表現亮眼，股民對金蛇年的行情更是信心十足。根據國泰金控的調查，有50.9%的受訪者預計上半年台股高點將突破24,000點，其中41.7%的民眾看好未來半年內台股會上漲，這一比例已連續四個月保持在40%以上。

更值得注意的是，32.9%的受訪者計劃增加資金投入股市，顯示出民眾對台股的高度樂觀情緒。1月對台股的樂觀指數攀升至16.5，創下六個月以來的新高，並已連續14個月維持正值。而風險偏好指數則上升至17.2，為近三個月新高，並已連續24個月處於正值區間。

專家表示，央行的打炒房政策雖抑制了房價過快上漲，但也對市場交易活動造成壓力。短期內，民眾購屋與賣屋的意願可能繼續低迷。然而，部分資金流向股市的現象也反映了投資者對其他資產的偏好提升。隨著政策逐步明朗化以及市場供需關係的調整，房市未來仍有望回歸穩定。