【買房前必看｜10 大查屋神器】 作者：陳鶴君 / 家族工作室主理人 | 高淨值資產客戶節稅與傳承專家 引言 購屋不是單純比較誰的眼光準，而是比誰「查得夠仔細」。感謝 有巢式房屋仲介 盧尚茂在台北市中山區的實戰影片分享，讓我們更加意識到：一棟房子背後，可能潛藏不少看不到的風險。
在協助高淨值資產客戶（HNWI）進行房產購置、節稅、未來傳承規劃的過程中，我深信：善用資料化工具、提升風險辨識力，是買房前不可或缺的一步。 為何「查屋」比挑屋還重要？ 儘管地段、建材、格局都很重要，但若忽略地質環境、法規地圖、權利瑕疵… 等因素，買房的決策風險將大大提高。 對於資產傳承與節稅規劃而言，房地產不單是資產，更是家族傳承鏈的一環。提前識別風險、才能降低未來傳承上的「阻礙」。 我們提供的不只是「宅」的選擇，而是「家族資產」的配置。透過十 大查屋神器，讓您買得安心、住得放心、傳得順心。 十 大查屋神器清單 以下網站與工具，每一項都值得您收藏並使用： 1. 實價登錄查行情：掌握真實成交價格，避免被行情誤導。 2. 各縣市地理資訊系統：查看區位環境、交通、都市計畫變化。 3. 多維度國家空間資訊服務平台：跨平台比對更完整的空間資料。 4. 國土管理環境敏感地區查詢平臺：了解土地是否位於環境敏感區。 5. 戶政司村里街路門牌查詢：確認門牌、鄰里、行政區劃資訊。 6. 各縣市政府使用執照查詢系統：查驗建物使用執照是否合法、用途是否符預期。 7. 環境部 環境管理署 土壤及地下水污染整治網：查詢附近是否有土壤及地下水受污染的場址。👉 查詢網址：https://www.ema.gov.tw/affairs/soil-groundwater/improvement-of-pollution-sites/info/1743.html 8. 同業售屋網站（交叉比價）：從多個售屋平台比價，避免單一訊息偏誤。 9. 凶宅網：心理安心同樣重要，避免購置有負面歷史的房產。 10. 591 房屋交易網：掌握市場流通價、供需變化，作為輔助判斷。 專業提醒：風險檢核不可省略 房子可以重建、土地也能整治，但「決策錯誤的代價」可能要花十年彌補。 國泰人壽 黃顧問，我建議您在購屋前，先完成一份「購屋前風險檢核表」，涵蓋： 房產區位風險（地段、環境、未來變化） 交易稅務支出（稅負、節稅空間、贈與/繼承預先佈局） 未來傳承規劃建議（家族資產如何順利移轉、稅務如何優化） 若您留言「＋1」，我將尋求專家提供免費試算服務：從交易金額、稅負試算，到傳承方案建議，一次搞定。 結語 購屋是一場涵蓋多面向的資產行動，非僅僅挑房： 選對房、買對時、算好稅、規劃好未來，才能真正把房屋變成家族的資產載體。 收藏以上十 大查屋神器，將為您的下一步決策添加強而有力的「明察」能力。 想讓專業守護您的家族資產？歡迎留言「＋1」，讓我們一起打好第一步。 —— 基金經理人 陳鶴君 家族工作室主理人｜服務台灣高淨值資產客戶節稅、傳承
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